Beschreibung

Objektbeschreibung:Das Einfamilienhaus wurde als Effizienzhaus erbaut. Es handelt sich dabei um ein Viebrockhaus Maxime 300, das 2006 erbaut wurde.Die 145 qm Wohnfläche verteilen sich im Erd- und Dachgeschoss auf 4 Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Der Spitzboden st zusätzlich komplett isoliert ausgebaut und verkleidet. Es gibt einen Hauswirtschaftsraum und 2 Abstellräume. Die Fassade ist vollständig aus Klinker. Der Eingangsbereich mit einer massiven Überdachung versehen. Es gibt ein Carport, ein zweigeteilten Geräte- / Fahrradschuppen und einen Holzpavilion und einer schönen Feuerstelle. Dieses Einfamilienhaus bietet auch einer großen Familie reichlich Platz. Der Garten ist schön und bietet einer Familie viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über zwei Terrassen, eine Frühstücksterrasse nach Osten ausgerichtet und eine größere nach Süden. Alle Fenster im Erd- und Dachgeschoss sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.Lagebeschreibung:Das Objekt befindet sich im Stadtteil Kirchwerder, der grünen Lunge Hamburgs, im Südosten der Stadt. In der Umgebung des Objekts befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, gut zu Fuß erreichbar (ca. 10 Minuten). Eine Bushaltestelle mit guter Anbindung ist in ca. 2 Minuten Fußweg zu erreichen. Mit dem Auto ist man dank der guten Anbindung der A25 in ca. 20min in HH-City.In direkter Nähe (ca. 5 Minuten Fußweg) befinden sich 2 Kitas und eine Grundschule. Eine Stadtteilschule mit gymnasialer Oberstufe ist ca.13min fußläufig zu erreichen.Ausstattung:Erdgeschoss: Komplett Fliesen. Wohn- Esszimmer mit Kamin, Einbauküche, Gäste - WC. HauswIrtschaftsraum, Abstellraum, alle Räume mit Fußbodenheizung.Obergeschoss: Laminat, Fliesen und Teppich. Vollbad mit Dusche, Abstellraum, Alle Schlaf- Kinderzimmer mit Fußbodenheizung und Kühlung.Wärmepumpe mit effizienten Erdsonden und passiver Kühlung.Garten: Carport, Zweiraum Geräteschuppen, massiven Holzpavilion und einer schönen Feuerstelle.