Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Maisonette-Wohnung verbindet modernes Design mit einem durchdachten Wohnkonzept. Im Jahr 2014 wurde das Dachgeschoss eines bestehenden Gebäudes aus den 1930er Jahren um zwei weitere Etagen erweitert und somit komplett neu erschaffen. Das Ergebnis: Ein heller und großzügiger Wohntraum über zwei Ebenen, der sich perfekt an moderne Lebensstile anpasst. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (gefragtes Dachgeschoss) eines Wohnhauses, mit insgesamt 54 Einheiten ist. Die zwei Wohnblocks bilden jeweils eine übersichtliche Untergemeinschaft, die eine angenehme Nachbarschaftsstruktur gewährleistet. Die Wohnräume überzeugen durch klare Linien und eine offene Gestaltung. Große Fenster lassen viel Licht einfallen und verleihen der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre. Moderne Technik sorgt für ein komfortables Wohnerlebnis: Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Die Immobilie ist mit hochwertigen 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die nicht nur durch ihre moderne Optik bestechen, sondern auch hervorragende Wärmedämmung bieten. Diese Fenster tragen dazu bei, den Energieverbrauch zu senken und gewährleisten ein angenehmes Raumklima, sowohl im Winter als auch im Sommer. Für Ihre Mobilität und Freizeit ist ein großzügiger Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Ein privater Carportstellplatz mit eigenem Abstellraum, z.B. auch für ein Fahrrad direkt am Gebäude garantiert stressfreies Parken. Auch wenn das Gebäude keinen Aufzug besitzt, bietet diese Maisonette-Wohnung eine perfekte Gelegenheit, modernes Wohnen in einer zentralen und zugleich ruhigen Umgebung zu genießen. Die durchdachte Planung und hochwertige Ausstattung machen sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein zeitgemäßes Zuhause legen. Einziehen und wohlfühlen – erleben Sie modernes Wohnen mit Stil und Komfort! Ausstattung Exklusives Wohnen im Herzen der Stadt – Ihr neuer Lebensraum Willkommen in Ihrem neuen Traumzuhause! Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet auf zwei Ebenen ein außergewöhnliches Raumkonzept und begeistert mit modernen Details sowie einer durchdachten Aufteilung. Untere Ebene: Stilvolle Funktionalität trifft auf Komfort Schon beim Betreten der großzügigen Diele spüren Sie die hohe Qualität und den Anspruch, den diese Wohnung an sich selbst stellt. Der Empfangsbereich ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet und bietet viel Platz für eine praktische Garderobe. Direkt angrenzend finden sich zwei Schlafzimmer, die für Ruhe und Entspannung sorgen und sich perfekt als Rückzugsorte nach einem langen Tag eignen. Ein halbes Zimmer, das derzeit als Ankleideraum genutzt wird, rundet das Raumangebot ab und schafft zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Das moderne Badezimmer mit Fußbodenheizung und Fenster lässt keine Wünsche offen: Eine großzügige Badewanne lädt zum Verweilen ein, während die verglaste Duschkabine, das Waschbecken und das Hänge-WC in zeitlosem Weiß, ein modernes Raumgefühl vermitteln. Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzliche Behaglichkeit, und die halbhoch beige gefliesten Wände verleihen dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre. Obere Ebene: Offenes Wohnen und ungestörte Ausblicke Über eine elegante Treppe mit Holzstufen erreichen Sie die obere Ebene, die das wahre Herzstück dieser Wohnung bildet. Hier erwarten Sie ein lichtdurchflutetes, offenes Wohn-/Esszimmer mit Kamin, das sowohl für gesellige Abende als auch für ruhige Stunden mit einem guten Buch perfekt geeignet ist. Der Raum fließt nahtlos in eine Traumküche über, die keine Wünsche offenlässt: Ausgestattet mit einer Kochinsel und hochwertigen Markenelektrogeräten wird das Kochen hier zum Erlebnis. Besonders hervorzuheben ist der eingebaute, herausfahrbare Fernseher – ein durchdachtes Detail, das Funktionalität und Komfort miteinander vereint. Der Wohn-/Essbereich öffnet, welcher mit einem hochwertigen Eichen Holzbelag versehen ist, öffnet sich direkt auf die großzügige Dachterrasse. Genießen Sie ungestörte Ausblicke und die frische Luft, während Sie die Ruhe der oberen Etage genießen. Eine Gitterbrüstung und eine Milchglasabtrennung garantieren sowohl Privatsphäre als auch ein Gefühl von Weite und Freiheit. Der angrenzende Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel oder andere Utensilien. Weitere Details, die den Unterschied machen Die gesamte Wohnung ist mit edlen weißen Innentüren und einem modernen Parkettboden ausgestattet, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung garantieren Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis, das keine Wünsche offenlässt. Fazit: Ein Zuhause für die besonderen Momente im Leben Diese Wohnung vereint alles, was Sie sich von einem modernen Zuhause wünschen: großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungen. Hier können Sie Ihre Zukunft in einem Ambiente voller Eleganz und Komfort gestalten. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie verzaubern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart. Lagebeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage des begehrten Stadtteils Bahrenfeld. Der Westteil Hamburgs verzaubert mit seiner Nähe zu herrlichen Parks wie dem Hamburger Volkspark, dem Bonnepark und dem Lutherpark, die für entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten einladen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die trendigen Stadtteile Ottensen und Altona – bekannt für ihre bunte Gastronomie- und Kulturszene, die für jedes Bedürfnis das passende Angebot bereithält. Doch auch direkt vor der Haustür finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert: Supermärkte wie Rewe und Aldi, Drogerien sowie auf dem angrenzenden Otto von Bahrenpark - Gelände eine bunte Mischung aus Bäckerei, Edeka, Apotheke und weiteren Shoppingmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein: Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 300 Meter entfernt und der S-Bahnhof Bahrenfeld ist in nur 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem gelangen Sie schnell auf die Autobahn A7 – nur 5 Minuten Fahrzeit trennen Sie von der Auffahrt. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz: Der nahegelegene Othmarschen Park bietet neben u. a. einem Restaurant, Billard und einer Bowlingbahn auch ein Fitnessstudio, das zu sportlichen Aktivitäten einlädt. Erleben Sie das urbane Leben in einer grünen und dennoch gut angebundenen Lage – ein Zuhause, das Komfort und Lebensfreude miteinander vereint. Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 105 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 26.11.2015 Gültig bis: 25.11.2025 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6071