Beschreibung

DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK:Wohnfläche: 114,39m2(Basierend auf Baugenehmigung)Nutzfläche: 26,44m2(Basierend auf Baugenehmigung)Zimmer: 3-4(siehe Alternative Planungen)Etage: Dachgeschoss und SpitzbodenBaujahr: 1951Heizungsart:GasHIGHLIGHTS:Exklusive Penthouse-Maisonette mit bis zu 3,3 m Deckenhöhe und Ost-, Süd und Westblick über die Dächer HarburgsBaugenehmigung vorhandenDem Ausbau wurde bereits durch alle Eigentümer notariell zugestimmtDer Ausbau ist aufgrund des Baujahres neben den KFW 55 EE Förderungen auch WPB-Förderungsfähig.VERWANDELN SIE DIESEN ROHDIAMANTEN IN IHRE TRAUMIMMOBILIEIn der Bremer Str. 64 bietet sich die seltene Gelegenheit, eine exklusive Penthouse-Maisonette nach individuellen Vorstellungen auszubauen. Mit genehmigtem Ausbau und notarieller Zustimmung aller Eigentümer sind alle Voraussetzungen geschaffen, um das Dachgeschoss in ein einzigartiges Zuhause zu verwandeln. Auf ca. 114,39 m² Wohnfläche und 26,44 m² Nutzfläche bietet die Immobilie großes Potenzial für großzügiges Wohnen über den Dächern Harburgs.Die bis zu 3,3 Meter hohe Decke und die großen Fenster mit Ost-, Süd- und Westblick schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der flexible Grundriss erlaubt die Gestaltung von bis zu vier Zimmern – ideal für individuelle Wohnkonzepte.Der Käufer hat die Freiheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen auszubauen. Förderprogramme wie KfW 55 EE und WPB bieten finanzielle Vorteile für eine nachhaltige Modernisierung.Ob als individuelles Zuhause, rentable Kapitalanlage oder lukratives Fix-and-Flip-Projekt – diese Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial.IHR KAPITAL IN BESTER LAGE - HARBURGS BEGEHRTES ZENTRUM DIREKT VOR DER TÜRDie Immobilie in der Bremer Str. 64 überzeugt durch ihre exzellente Lage mit breiten Fuß- und Radwegen am Herzen von Harburg. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich das Stadtzentrum und das Phoenix-Center, die eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeitaktivitäten bieten. Auch Bildungseinrichtungen, Ärzte und wichtige Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe.Für Naturliebhaber gibt es zwei weitläufige Parks mit idyllischen Seen in weniger als 300 Metern Entfernung – ein perfektes Umfeld für Erholung und Sport. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, inklusive mehrerer Buslinien und der S-Bahn (S3, S5), gelangen Sie schnell ins Zentrum von Hamburg und zu bedeutenden Arbeitgebern sowie zur Technischen Universität Hamburg (TUHH).Diese zentrale Lage eignet sich ideal sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage. Der flexible Grundriss der Wohnung bietet Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es als gemütliches Zuhause oder als renditestarke Investition.Kaufpreis: 100.000€Courtage: 3,57% (inkl. MwSt.)