Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1890 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, ein wahres Schmuckstück nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² und insgesamt vier Zimmern finden sowohl Paare als auch kleine Familien ausreichend Platz. Das Grundstück mit einer Größe von 312 m² begeistert zudem mit einer großzügigen Terrasse und einem gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur, der alle Bereiche des Erdgeschosses miteinander verbindet. Rechter Hand führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss, während sich linker Hand das geräumige Wohnzimmer befindet. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie ein angrenzendes, individuell nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro, Esszimmer oder Elternschlafzimmer eignet. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf die Terrasse und den Garten. Weiter den Flur entlang erreichen Sie die Küche, die mit einer einfachen Küchenzeile ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen Esstisch für bis zu vier Personen bietet. In der Küche befindet sich außerdem die Gasheizung des Hauses. Angrenzend an die Küche liegt ein praktischer Bereich, der sich hervorragend als Hauswirtschaftsraum nutzen lässt, da hier sämtliche Anschlüsse, unter anderem für eine Waschmaschine, vorhanden sind. Zusätzlich gibt es in diesem Bereich ein Gäste-WC sowie eine separate Dusche. Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei individuell nutzbare Zimmer, die sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Büro einrichten lassen. Eines der Zimmer ist zudem mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch einen Abstellraum sowie den Zugang zum Dachboden, der weiteren Stauraum bietet. Ein hell gefliestes Wannenbad mit Fenster rundet das Dachgeschoss ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Haus verfügt über zweifach isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster, die teilweise erneuert wurden. Die Fenster sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Die Gasheizung, die die Wärme über Heizkörper verteilt, wurde im Jahr 2009 ausgetauscht. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenerwärmung im Flur und in der Küche. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden. Der Außenbereich des Hauses bietet zahlreiche Möglichkeiten, um das Leben im Freien zu genießen. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden mit Freunden und Familie ein, während die Rasenfläche ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Verweilen bietet. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über mehrere Nebengebäude, darunter ein massives Gartenhaus, das sowohl als Hobbyraum als auch als Stauraum für Gartengeräte genutzt werden kann. Eine angrenzende überdachte Terrasse eignet sich hervorragend als Holzlager. Hinter diesen Gebäuden befindet sich eine geräumige Werkstatt mit viel Platz und einem Dachboden für zusätzlichen Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ein Carport und eine Garage zur Verfügung. Dieses Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für handwerklich Begabte, Paare oder Familien, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Nutzen Sie die Chance, dieses charmante Haus mit seinem Potenzial und seinem idyllischen Außenbereich nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Erdgeschoss: -Wohnzimmer mit großem Fenster -Individuell nutzbares Zimmer (Büro, Esszimmer oder Elternschlafzimmer) mit Blick auf Terrasse und Garten -Küche mit einfacher Küchenzeile und Platz für Esstisch (bis zu 4 Personen) -Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine -Gäste-WC und separate Dusche -Zugang zur Terrasse und Garten über den Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: -Zwei individuell nutzbare Zimmer (z. B. Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Büro) -Abstellraum -Zugang zum Dachboden -Wannenbad mit Fenster Technische Details: -Zweifach isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster (teils erneuert) -Manuell bedienbare Rollläden -Gasheizung (aus 2009) mit Wärmeverteilung über Heizkörper -Fußbodenerwärmung im Flur und in der Küche -Kabelanschluss vorhanden Außenbereich: -Große Terrasse für Grillabende -Rasenfläche mit Platz für Kinder und Freizeitaktivitäten -Massives Gartenhaus (nutzbar als Hobbyraum oder für Gartengeräte) -Überdachte Terrasse, auch als Holzlager geeignet -Geräumige Werkstatt mit Dachboden -Carport und Garage Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 312 m² Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage in Nortorf, Nähe der Stadt Wilster. Nortorf, ein charmantes Dorf, bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, die sich durch ihre freundliche Nachbarschaft und ihre hohe Lebensqualität auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in Wilster und der umliegenden Region bequem zu erreichen. Die charmante Innenstadt von Wilster mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants sorgt für eine attraktive Infrastruktur und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Trotz der ruhigen Dorflage ist Nortorf gut angebunden. Der Bahnhof in Wilster bietet eine hervorragende Verbindung Richtung Hamburg und weitere Ziele in der Region. Regelmäßige Zugverbindungen machen das Pendeln besonders komfortabel und sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Hansestadt. Die nahegelegenen Straßen und Verkehrswege ergänzen diese Anbindung optimal. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die weitläufige Landschaft mit Feldern, Wäldern und Wanderwegen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Auch die Nähe zur Wilster Marsch und den Elbdeichen unterstreicht den hohen Erholungswert dieser Region. Diese Lage vereint die Ruhe des Landlebens mit den Vorzügen der Nähe zur Stadt Wilster und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Wohnen. Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 449.71 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt: • Name • Adresse • Telefonnummer • E-Mail-Adresse So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei. Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar. Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 449.71 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2035-01-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JB-594