Beschreibung

Bitte keine Makler-AnfragenEine zentrale, ruhig gelegene Wohnung in Hamm-Nord ist ab 02/2025 zu verkaufen.Die Wohnanlage besteht aus 13 Wohneinheiten.Das Rotklinkergebäude wurde 1951 errichtet und liegt in einer ruhigen Nebenstraße.Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im1.Obergeschossund ist zum ruhigen und grünen Innenhofausgerichtet.Das Wohnzimmer ist 24 qm groß und dasSchlafzimmer ca. 14 qm. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und der Flur sind mit Laminat ausgestattet.Die Küche und das Bad sind gefliest.Das Bad hat ein Fenster. Der Süd/West-Balkon zum Innenhof hat Holzfliesen.Die Wohnung befindet sich in einemsaniertem Zustand und ist bezugsfertig.Die Elektrik wurde erneuert und die Fenster wurden dreifach verglast.Die Wohnung wird über eine Gasthermebeheizt.Das monatliche Wohngeld beträgt 349€inklusive Wasser - und Betriebskostenplus die Instandhaltungsrücklage.Ein Großteil der Rücklage ist für die Balkonerneuerung vorgesehen und beträgtzur Zeit 147.185 €.Die Wohnung kann selbst genutzt werdenaber auch für Kapitalanleger ist sie gutgeeignet.Lage:Hamm ( U Hammer Kirche) liegt 3 Stationen vom Hamburger Hauptbahnhof entfernt und es besteht eine Direktverbindung zur U HafenCity Universität.Hamm ist eingebettetzwischen Borgfelde, Hammerbrook, Eilbek,Marienthal sowie Horn und Rothenburgsort.Hamm hat eine ideale Anbindung durch die U-Bahn-Linien U2/U4, die ca. 350m von der Wohnung entfernt liegen. Zusätzlichstehen verschiedene Buslinien zur Verfügung. Ca. 1 km entfernt liegt S Hasselbrook u. A. mit Regionalanbindungen.Dank der guten Infrastruktur im BezirkHamm-Nord gibt es in der Nähe gute Einkaufsmöglichkeiten.Die Post, die Apotheke, die Ärzte, derKindergarten und die Schulen befinden sich in geringer Entfernung.In unmittelbarer Nähe findet zweimal inder Woche der Wochenmarkt statt.Unweit von der Wohnung liegt der Hammer Park, der zu einem Spaziergang und Freizeitaktivitäten einlädt.