Beschreibung

Ausstattung In absolut ruhiger und grüner Lage, die umliegenden Wiesen, Felder und Waldgebiete beginnen fast direkt am Haus, wartet diese großzügige Etagenwohnung mit fünf Zimmern und ca. 135 Quadratmetern Wohnfläche auf Sie. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Souterrain. Der Hausgemeinschaft steht zur aktiven Erholung ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung. Ihre neue Wohnung befindet sich in einem kleinen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Top-Zustand. Hier bewohnen Sie eine von nur sieben Wohneinheiten mit einer ruhigen Bewohnerschaft. Das 1996 errichtete Gebäude wurde 2022 umfangreich modernisiert und erstrahlt in frischem Glanz. Innen setzt sich der gute Zustand fort. Die Räume sind hell und gut geschnitten. Dass auch sie gut gepflegt sind, sieht man sofort. Insbesondere im Schlafzimmer werden Sie aufgrund der großen Fenster von der Sonne verwöhnt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier finden Sie neben einer Spüle einen Herd mit Cerankochfeld und Backofen sowie eine unauffällige Dunstabzugshaube. Sie werden es lieben, hier zu kochen! Außerdem ist hier ausreichend Platz für einen Ess- und Sitzbereich vorhanden, sodass die Küche gute Chancen hat, in Zukunft der Mittelpunkt Ihres neuen Hauses zu sein. Das gepflegte Wannenbad ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind. Hier können Sie genüsslich in der Badewanne schwelgen und ein gutes Buch genießen. Alle müssen mal wieder gleichzeitig auf die Toilette? Hier steht Ihnen und Ihren Besuchern neben dem Bad ein Gäste-WC zur Verfügung. Eines der fünf Zimmer wurde von der Wohnung separiert und ist vom Hausflur aus zu betreten, ideal für ein Büro oder bei Bedarf an Privatsphäre. Jedoch kann die Trennung mit überschaubarem Aufwand wieder aufgehoben werden, sodass auch dieses Zimmer schnell einen direkten Zugang von der Wohnung aus erhalten kann. Lassen Sie sich diese schöne Wohnung nicht vor der Nase wegschnappen! Außerdem gut zu wissen: • Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und PVC-Boden ausgestattet. • Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. • Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 versorgt die Wohnung mit Wärme. • Der Parkplatz ist Ihnen immer sicher, Ihr Fahrzeug steht auf dem eigenen Stellplatz. Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut. Die Wohnung kann nach Vereinbarung übergeben werden. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff Kaufpreis pro m²: 2.214,81 € Käuferprovision: 3,27% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 97859,63€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt. Lagebeschreibung Willkommen in Buxtehude! Ihre neue Wohnung liegt in der charmanten Hansestadt Buxtehude, die für ihre historische Altstadt und die idyllische Lage zwischen Elbe und Altem Land bekannt ist. Die Umgebung des Anwesens besticht durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe. Verkehrsanbindung: • Straßenverkehr: Ihre Wohnstraße verbindet Buxtehude direkt mit der Autobahn A26, die eine schnelle Anbindung an Hamburg und Stade ermöglicht. • Öffentlicher Nahverkehr: Buxtehude verfügt über einen S-Bahn-Anschluss (Linie S3 und Regionalverkehr), der regelmäßige Verbindungen nach Hamburg bietet. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bindet das Wohngebiet an das städtische Busnetz an. Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Die historische Altstadt von Buxtehude lädt mit ihren Boutiquen und Cafés zum Verweilen ein. • Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Buxtehude zahlreich vorhanden und gut erreichbar. • Freizeit und Erholung: Die umliegenden Grünflächen und Parks bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Zudem ist das Alte Land mit seinen Obstplantagen ein beliebtes Ausflugsziel. Die Lage vereint die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur mit dem Charme einer historischen Hansestadt und der Nähe zur Natur. In einem Umkreis von bis zu etwa 3 Kilometern finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten. Bis zum Krankenhaus sind es ungefähr 4 Kilometer. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Buxtehude, Abzweig Rübke (circa 900 Meter) Bahnhof | Buxtehude (circa 3 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 102.1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 10.01.2025 Gültig bis: 2035-01-10 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 Letzte Modernisierung: 2022 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Y7WKUVLJ