Beschreibung

Objektbeschreibung Gemütliche und praktische Eigentumswohnung, frei., EBK, Südwest-Terrasse, hell Schuppen, Gartennutzung und Tiefgaragenplatz, von der man trockenen Fußes in die Wohnung gelangt die im Souterrain liegt. WHG, Terrasse und Garten, ummauert, uneinsehbar von der fast autofreien Sackgasse. Diese Kombination findet man so kaum wieder. In neue Hände abzugeben. Im PDF Exposé weitere Details und Bilder. Ausstattung Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: -Eigener Treppen-Aufgang zur Wohnung -Anschlüsse für PC/Radio /TV vorhanden -Schlafnische, geräumiger Flurschrank -renoviertes Bad, fensterlos, neue Glasdusche zum Schieben in Jan. 2021 -Panoramafenster im Wohnzimmer 3fach-Verglasung -Terrassentür, kippbar mit Fliegengittertür -Küche fensterlos, Einbauküche, Backofen, 2 Plattenkochfeld, Kühlschrank, Dunstabzug und Abluft nach Draußen, Ober- und Unterschränke, Waschmaschinenanschluss -Klingel- und Gegensprechanlage -Trockenraum Terrasse und Garten zur Nutzung: -eigene 13 qm große Süd-Terrasse mit kleiner Überdachung durch darüberliegenden Balkon -Fliegengittertür -geräumiger Schuppen, weiss (1,20m x 3,50m), neu in 2021 -große Markise und -17 qm großem Garten zur eigenen Gestaltung und Nutzung als Gem-ET Tiefgaragenstellplatz Nr. 4: -Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung gehörend -Rolltorgesicherte Tiefgarage -Definierter Tiefgaragenstellplatz Nr. 4 -Lage gegenüber vom Rolltor bequemes Ein- und Ausparken -direkt am Eingang zum Flur und unmittelbar an der Tür zum Flur der zur Wohnung führt auf gleicher Ebene -trockenen Fußes von der Tiefgarage zur Wohnung -Fahrrad/Motorradunterstellplatz Flächenangaben: Flur 4,72 qm Wohnzimmer 22,79 qm Bad 3,31 qm Küche 5,71 qm Terrasse 13,3 qm 3,25 qm (25% anteilig) Gesamt 39,78 qm Plus: Außen Schuppen 4,20 qm Tiefgaragenstellplatz 10,00 qm (geschätzt) Gesamt 31,35 qm Nutzfläche ca. 53,98 qm (geschätzt) Plus: Garten zur Nutzung und Gestaltung 17,15 qm Trockenraum Energie: Energieausweis von 2018 Baujahr: 1974 /Gebäude 2003 - 42 Wohnungseinheiten – Mehrfamilienhaus freistehend Energieträger: Erdgas, Energieklasse: D Giebelwände gedämmt Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff Lagebeschreibung Wohnung mit Terrasse und Gärtchen - Süd-West-Lage. Anbindungen: -Zu Dräger 2,8 km 4 Minuten mit dem Auto/ 35 Minuten zu fuß -Zur Uni 6 km, Mit Bus Linie 7- 35 Minuten einmal umsteigen -Buslinie 7 direkt in der Nähe - Haltestelle Bruchweg -Zur barrierefreien Bahnstation Moislingen 1,5 km -20 Minuten zu Fuß, 5 Min mit Fahrrad, ab dort per Bahn 40 Minuten nach Hamburg oder Travemünde ohne Umsteigen -Zur A1 Anschlussstelle 2,8 km -Zum Lübecker Hauptbahnhof 4,8 km -In die City/Altstadt 5 km -Citycenter, Baumärkte 2 km -Per Auto: Hamburg City per Auto 50 Minuten, Ostsee, Timmendorf 25 Minuten -Einkaufsmöglichkeiten, Post, REWE, Aldi fußläufig, Getränkemarkt, Restaurants in der Nähe -Wander-, Erholungs- und Spazierwege an der Trave in unmittelbarer Nähe Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Verwaltung und Beirat: -Gut organisierte ansprechbare Immobilienverwaltung aus Lübeck -Funktionierender WEG Beirat -nette Bewohner Sonstige Unterlagen: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1552800.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a) Endenergiebedarf: 120 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 326944