Beschreibung

Es wird eine 2 Zimmerwohnung mit großem Wohnflur in einer ruhigen, angenehmen und gepflegten dreigeschossigen Rotklinkeranlage im 1.OG auf Eigenland angeboten.Die gepflegte Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit 14qm, und ein Wohnzimmer mit 20qm, von dem der Zugang zum nach Süden gelegenen Balkon abgeht.Neben der geräumige Küche mit fast 8qm verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Duschbad. Der Flurbereich mit knapp 15 qm verfügt über eine Essecke. Diese könnte mit geringen Umbaumaßnahmen in beispielsweise ein separates Kinderzimmer umgebaut werden.Zur Wohnung gehört ein geräumiger und trockener Keller. Stellplätze sind an der Straße ausreichend vorhanden.Die Anlage verfügt über einen Fahrradkeller, gepflegte Grünflächen und ausreichend Platz für Kinder. Ein Ärztezentrum, Busstationen, Kindergarten, Grundschule und ein Nahversorger sind fußläufig gut erreichbar. Man ist jedoch auch schnell im Grünen.Die Wohnung ist seit 2019 fest an zufriedene und sehr solide Mieter vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 520,00 EUR. Im Falle einer Neuvermietung dürfte eine Kaltmiete von 650 - 750 EUR erzielbar sein.Die Beheizung der Wohnung erfolgt über ein eigenes Blockheizkraftwerk der WEG, welches im letzten Jahr umfangreich modernisiert wurde. Alle Dächer der Anlage wurden in den letzten Jahren vollständig gedämmt und neu gedeckt. Die Fensterelement der Wohnung wurden im Jahr 2011/2012 erneuert.Es bestehen keine bekannten Bau- oder Wasserschäden.Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch des Gebäudes von 176,7 kWh/(qm*a) aus. Dieser stammt jedoch aus 2013. Seitdem wurde einige Maßnahmen wie beispielsweise die komplette Dachsanierung, Dämmung und Neudeckung und eine umfangreicheModernisierung des BHKW umgesetzt. Es wird kurzfristig einen aktualisierten Energieausweis gegeben, der diese Punkte berücksichtigt.Das monatliche Wohngeld beträgt zur Zeit 204,00 EUR zuzüglich 78,00 EUR Instandhaltungsrücklage. Hierbei sind die Heizkosten bereits enthalten.Eine Besichtigung ist kurzfristig nach Abstimmung möglich.Dieses ist ein PRIVATVERKAUF. Es fällt also KEINE MAKLERCOURTAGE an.Bitte keine Makleranfragen !!!Bitte auch keine Mietanfragen !!!Bei Interesse melden Sie sich bitte unter Angabe der Telefonnummer und Ihres Namens.