Beschreibung

2 Zimmer Eigentumswohnung im Herzen der Lüneburger Heide im Ort Schneverdingen. Das Wohnhaus Die 2 Zimmer Eigentumswohnung liegt mitten im Herzen von der Lüneburger Heide im Ort Schneverdingen. Die Wohnung befindet sich in einem 4 Parteien Mehrfamilienhaus im 1. OG. Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Etagen (Erdgeschoss und 1. OG). Das Haus hat 2 Eingänge mit jeweils 2 Wohneinheiten. Die Wohnung gehört zu einer 2er WEG die über einen Hauseingang zusammengehört. Der Rot-Klinkerbau mit einem 35° Satteldach und einer Frankfurter Dachziegel wurde 1983 erbaut. Die Verwaltung läuft über die Hausverwaltung STEFAN HERRMANN IMMOBILIEN. Die Wohnung Die Wohnung umfasst mit Ihrer ca.67 m² Wohnfläche folgende Räumlichkeiten: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche mit einer Einbauküche, 1 Bad mit Dusche, Handwaschbecken und einem WC. Über eine Terrassentür vom Wohnzimmer aus, geht es direkt auf eine nach N/W ausgerichtete großzügige Loggia die zum ausspannen einlädt. Von einem Flur geht es ins Bad, was 2020 komplett neu saniert worden ist. Hier wurden die Wände sowie auch der Fußboden mit zeitlosen Fliesen versehen. Nun geht es vom Flur weiter in die Küche wo sich eine Einbauküche im weißem Landhausstill befindet. Auch das geräumige Schlafzimmer ist vom Flur zu erreichen. Alle Zimmer bis auf Küche und Bad sind mit Laminat Buchenoptik ausgelegt. Da sich die Wohnung im 1.OG befindet hat die Wohnung Dachschrägen, die aber mit einer Kniestockhöhe von 1,10 Meter trotzdem gute Stellflächen für Möbel bietet. Fast alle Fenster sind doppelverglaste Kunstofffenster aus dem Jahr 1993. In den Dachschrägen sind es doppelverglaste Holzrahmenfenster der Firma Velux. Die Wohnung verfügt über Kabelfernsehen. Der Hauptenergieversorger läuft über eine Gasheizung. Zur Wohnung gehört eine Garage, die sich im unteren Bereich des Hauses befindet, von hier aus gelangt man in den Keller. Auch ein kleines Gerätehäuschen das sich auf dem Grundstück befindet gehört mit zur Wohnung. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Lage Das Mehrfamilienhaus liegt im Norden von Schneverdingen in einer Einfamilienwohnhaussiedlung. Schneverdingen liegt mitten in der Lüneburger Heide zwischen Soltau im Süden, Rotenburg (Wümme) im Westen und Buchholz in der Nordheide im Norden. Östlich von Schneverdingen beginnt der Naturpark Lüneburger Heide. Die Großstädte Hamburg, Hannover und Bremen sind durch die A7 und A27 sowie die B3 gut zu erreichen. Schneverdingen hat alle Schulsysteme. Derzeit hat die Stadt eine Einwohnerzahl von ca. 20.000. Einkaufsmöglichkeiten sind durch die vielen Supermärkte selbstverständlich auch gegeben. Durch zahlreiche Ärzte ist die medizinische Versorgung gut abgedeckt. Weitere Angaben Käuferprovision 2,97% inkl. gesetzl. MwSt. Wesentlicher Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis ist vorhanden: C/D 100,9 kWh (m²xa) vom 16.03.2023 Kabelfernsehen Teilungserklärung ist vorhanden Miete / Kapitalanlage JNKM 6.600,00 € Geldwäsche Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Stefan HERRMANN IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung. Bei Interesse können Sie gerne mit uns in Kontakt treten. Für Besichtigungstermine, die unter der Woche von Mo. bis Fr. eingeholt werden, stehen wir auch am Wochenende bereit. Unsere Öffnungszeiten für Terminabsprachen Mo. bis Fr. 09:00 – 17:00 Ihr Stefan HERRMANN IMMOBILIEN Team