Beschreibung

Objektbeschreibung Die attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit neun Einheiten. Sie bietet auf ca. 57 m² ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer. Die Wohnung wird ohne eingebaute Küche angeboten und bietet Ihnen so die Möglichkeit, diese ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein modernes Wannenbad mit Duschvorrichtung rundet dieses Angebot ab. Der Laubengang lädt zum Entspannen im Freien ein. Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit 403,00 EUR inkl. Heiz- und Wasserkosten, Verwaltergebühr und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen oder Investieren in Hamburg - mit dieser exklusiven Wohnung in zentraler Lage. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Ausstattung doppeltverglaste Holzfenster Duschbad aus 2014 sukzessive Erneuerung der Elektrik neue Wasserleitungen aus 2020 Fassadenanstrich aus ca. 2017 Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Die Sparkasse hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im aufstrebenden Stadtteil Rothenburgsort, südöstlich der Hamburger Innenstadt. Die Elbnähe sowie Parks,wie der Elbpark Entenwerder, bieten Erholungsmöglichkeiten. Dank der hervorragenden Anbindung erreicht man die City in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in direkter Umgebung, zudem besteht eine gute Verbindung zu den Autobahnen A1 und A255. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 249,60 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 29.01.2025 Gültig bis: 2035-01-28 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 6301124