Beschreibung

Objektbeschreibung In einem ruhig gelegenen und gepflegten Mehrfamilienhaus, das durch sein stilvolles, rotes/braunes Handstrichziegelmauerwerk besticht, erwartet Sie eine harmonische Wohnatmosphäre. Die Wohnung wird über eine moderne Gaszentralheizung (2012) beheizt, was für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig effizient und umweltfreundlich ist. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung bieten Ihnen optimalen Schallschutz sowie eine hervorragende Wärmedämmung. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört ein eigener Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, sodass Sie stets einen sicheren Parkplatz in unmittelbarer Nähe haben. Genießen Sie das ruhige Wohnen in einem gepflegten Umfeld mit guter Anbindung an das städtische Leben. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist. Der aktuelle Mieter legt großen Wert auf seine Privatsphäre und hat daher darum gebeten, keine Innenaufnahmen oder Bilder der Wohnung zu veröffentlichen. Ausstattung Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Heizung und Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Bj. ca. 2012) Bodenbeläge: Fliesenboden in der gesamten Wohnung Küche: Einbauküche Bäder: weiß gefliestes Wannenbad Modernisierungen: Fliesen im Badezimmer Besonderheiten: Wohnung komplett gefliest, große Loggia, Tiefgarage Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Lagebeschreibung Die helle und gepflegte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses mit acht Einheiten in Scharnebeck, einer beliebten und verkehrsberuhigten Wohngegend. Die Lage besticht durch ihre idyllische Ruhe und gleichzeitig die gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Scharnebeck bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen, ärztliche Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Die Stadtbusverbindung nach Lüneburg sorgt für eine sehr gute Anbindung an die Umgebung. Zudem erreichen Sie Hamburg über die nahegelegene Autobahn A39 in kürzester Zeit, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv macht. Genießen Sie das Leben in einer ruhigen, gut angebundenen Umgebung, die sowohl Erholung als auch eine hohe Lebensqualität bietet. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 90.5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2025-07-19 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JAS_8216