Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung wurde gerade malermäßig renoviert und ist in einem ansprechenden Zustand. Die Küche ist mit einer kleinen Einbauzeile ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich. Das Bad mit weißen Fliesen versehen und als Vollbad eingerichtet. Zusätzlich gibt es eine kleine Abstellkammer vom Flur abgehend sowie einen Einbauschrank der optimal als Garderobe genutzt werden kann im Eingangsbereich. In der Wohnung ist überwiegend Design-PVC verlegt. Zudem verfügt die Wohnung über einen Balkon mit Blick in die Gärten . Die Wohnung wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Zu der Wohnung gehören noch ein Keller- sowie Bodenabstellraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- sowie Trockenkeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Anlage, in der die Wohnung liegt, wird von uns verwaltet. Zum Verkauf der Wohnung ist gemäß Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters erforderlich. Aus diesem Grund können wir keine Maklerleistung im Sinne des § 652 BGB erbringen. Mit dem Abschluss eines Kaufvertrages ist ein Entgelt von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% gesetzlicher Umsatzsteuer vom Käufer und Verkäufer jeweils an uns zu zahlen. Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% USt. werden jeweils vom Verkäufer und vom Käufer uns gezahlt. Lagebeschreibung Die Lage in der Öjendorfer Höhe in Hamburg-Öjendorf kombiniert naturnahe Erholung mit städtischer Infrastruktur. In direkter Nähe liegt der Öjendorfer Park, einer der größten Parks Hamburgs, der mit Grünflächen, Spazierwegen und dem Öjendorfer See vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Einkaufsmöglichkeiten wie das Billstedt Center, gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn-Stationen Steinfurther Allee und Merkenstraße) sowie die Nähe zur Autobahn A1 unterstreichen die Attraktivität der Lage. Bildungseinrichtungen, Ärzte und ein Kranken-haus befinden sich ebenfalls in Reichweite. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 176.1 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2028-04-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: LG4039