Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neu Wulmstorf! Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde 1989 in solider Bauweise errichtet. Es erstreckt sich über zwei Etagen, wobei die angebotene Erdgeschosswohnung mit drei großzügigen Zimmern und einem traumhaften Wintergarten begeistert. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ist perfekt für eine kleine Familie mit 1-2 Kindern geeignet. Die Ausstattung dieses schönen Hauses bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die hohen Wohnkomfort garantieren: Möglichkeit zur Anmietung eines Garagenhauses für 1-2 Fahrzeuge. Außenrollläden sorgen nicht nur für Sonnenschutz, sondern auch für Privatsphäre und Energieeinsparung. Genießen Sie den nach Süden ausgerichteten Wintergarten mit Blick auf den liebevoll gestalteten Garten. Eine Hecke um den Gartenbereich bietet Ihnen einen rundum gelungenen Sichtschutz. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben der Waschküche und dem Abstellraum stehen Ihnen zwei weitere Räume mit einer Fläche von ca. 80m² zur Verfügung. Alle Räume sind lichtdurchflutet und verfügen über hohe Decken, ideal für Hobbyzwecke. Dieses besondere Angebot vereint Stil, Komfort und Funktionalität und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für harmonisches Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser großartigen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Die angebotene 140m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses in zentraler und ruhiger Lage von Neu Wulmstorf. Diese Wohnung besticht durch helle, großzügige Räume und einem traumhaften Garten. Ausstattung Das im Jahr 1989 errichtete Einfamilienhaus bietet eine solide und ansprechende Ausstattung. In den Wohn- undSchlafräumen erwartet Sie hochwertiges Parkett, während helle Fliesen in Flur, Wintergarten, Küche und Bädern sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Alle Fenster sind mit Außenjalousien versehen, und Gitter vor den Kellerfenstern sorgen für zusätzliche Sicherheit. Die großzügige Küche ist mit einer Vollholzküche ausgestattet. Das Badezimmer überzeugt mit gepflegten Sanitärobjekten, einer Dusche, einer Badewanne und einem großen Fenster. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC sind bequem vom Flur aus zugänglich. Im Jahr 2006 wurde eine moderne Gas-Zentralheizung der Marke Buderus installiert, die Ihnen niedrige Heizkosten ermöglicht. Zudem erhielt das Haus im selben Jahr ein neues, ansprechendes Dach mit glänzenden Dachziegeln. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Garagen/Stellplatzmiete: 150,00 € Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten Nutzfläche: ca. 10 m² Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Garagen/Stellplatzmiete: 150,00 € Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten Nutzfläche: ca. 10 m² Lagebeschreibung Die Lage ist ideal! Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse, direkt angrenzend an einen kleinen Park. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Anbindung zur Hamburger Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Neu Wulmstorf liegt in der Metropolregion Hamburg, umgeben von den Harburger Bergen, dem Alten Land, Buchholz in der Nordheide und Buxtehude. Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig, da das Gemeindegebiet von zwei Bundesstraßen und zwei Autobahnen umrahmt wird, mit mehreren Anschlussstellen in der Nähe. Neu Wulmstorf bietet seinen Bewohnern ein friedliches und beschauliches Leben in einer ruhigen Kleinstadt-Atmosphäre, während Hamburg mit seinen zahlreichen Attraktionen in etwa 25 Autominuten erreichbar ist - eine perfekte Kombination! Sonstiges Kaution: 3 Monatskaltmieten Kabelfernsehen DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 113 kWh, Gas, Baujahr 1989 Energieeffizienzklasse: D Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 16.07.2015 Gültig bis: 16.07.2025 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 Letzte Modernisierung: 2007 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JSC/2401/10#bijLC