Beschreibung

Lage:Entdecken Sie das Leben im beliebten Stadtteil Hamburg Alsterdorf. Direkt gegenüber befindet sich der „Alsterdorfer Markt“, der Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Restaurants, Cafés und einen Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten bietet. Die U-Bahn Haltestelle „Sengelmannstraße (City Nord)“ ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar, von wo aus Sie in nur 15 Minuten die Innenstadt erreichen. Zudem sind verschiedene Buslinien sowie Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und diverse Sport- und Freizeitangebote ebenfalls in der Nähe. Der wunderschöne Stadtpark lädt nur 2 Kilometer entfernt zum Entspannen ein und der Hamburger Flughafen ist nur 3 Kilometer entfernt.Objektbeschreibung:Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer Wohnung mit einer Fläche von 48 m². Diese moderne Wohnung befindet sich in einem voraussichtlich Ende März 2025 fertiggestellten, stilvollen 5-Parteien-Haus und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und das ansprechende Design. Eine Lärmschutzwand entlang der Sengelmannstraße sorgt zudem für ruhiges Wohnen.Highlights der Wohnung:• Lichtdurchflutete Räume ausgestattet mit hochwertigem Laminat in Holzoptik sowie dazu passende Fliesen in Holzoptik im Badezimmer.• Einen offenen Koch-Wohnbereich: Genießen Sie das Kochen in der integrierten Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten wie Backofen, Ceran-Kochfeld, Umlufthaube und Spülmaschine.• Ein separates Schlafzimmer.• Ein modernes Badezimmer: Freuen Sie sich auf eine große ebenerdige Dusche, einen Handtuchheizkörper und ausgewählte Sanitärobjekte.• Einen praktischen Abstellraum mit Wasseranschluss für Ihre Waschmaschine.• Eine Gegensprechanlage mit Kamera vor der Haustür.• Elektrisch betriebene Rollläden an einigen Fenstern.• Highspeed Internet: Genießen Sie eine Verbindung an das Glasfasernetz mit einer Datenübertragung von bis zu 1.000 MBit/s.• Eine geräumige Terrasse: Entspannen Sie auf Ihrer Terrasse, die an Ihren eigenen ca. 120 m² großen Gartenanteil angrenzt.• Ein abschließbares Gartenhaus: Jede Wohneinheit hat Zugang zu einem ca. 4 m² großen Abteil beispielsweise für Fahrräder, einen Grill oder Balkonmöbel.Parkmöglichkeiten: Direkt vor der Haustür stehen zwei eigene Autostellplätze mit E-Wallboxen zur Verfügung, die auf Wunsch angemietet werden können. Zusätzlich gibt es kostenlose Parkmöglichkeiten an der Straße.Energieeffizienz: Das Gebäude wurde als Energieeffizienzhaus (EEG 55) errichtet und zeichnet sich durch nachhaltige Bauweise sowie niedrigen Energieverbrauch aus.Mietkonditionen: Die Mietsicherheit (Kaution) beträgt drei Monatskaltmieten. Es wird ein Staffelmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 18 Monaten abgeschlossen.Die Kaltmiete beträgt 1.400€, die Nebenkosten werden auf 90€ geschätzt.Alle fünf Wohneinheiten des Neubaus sollen vermietet werden, Sie finden die Informationen zu den Wohneinheiten 1 und 2 in diesem Inserat, die Wohneinheiten 3-5 werden separat inseriert.Haustiere sind nach Absprache erlaubt.Da sich das Haus aktuell noch in der Bauphase befindet, handelt es sich bei den Fotos um Bilder einer anderen Wohnung, Konzeptfotos und Beispielbilder, die den von uns angebotenen sehr ähnlich sind, damit Sie eine Vorstellung von den Wohnungen bekommen.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.Wir freuen uns auf Sie!