Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses großzügige Baugrundstück mit ca.1.412 m² befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohngegend von Hamburg-Meiendorf und bietet hervorragende Möglichkeiten für die Realisierung eines Doppelhauses. Ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor und bestätigt die Bebauung mit zwei Doppelhäusern mit einer maximalen Grundfläche von insgesamt 450 m². Bebauungsrichtlinien (gemäß B-Plan Rahlstedt 78 / Volksdorf 25, 1982, sowie der Änderung aus 2024): ✅ Einzelhäuser mit zwei Wohneinheiten ✅ Offene Bauweise ✅ 1 Vollgeschoss ✅ Reines Wohngebiet Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus, das auf Kosten der Käufer abgerissen werden muss. Eine Baubindung besteht nicht. Das Grundstück ist frei von Altlasten und bietet somit eine ideale Grundlage für Ihr Bauvorhaben. Für verbindliche Bauauskünfte wenden Sie sich bitte an das Bauamt Wandsbek. Gerne stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu einem unserer Architekten her, der Sie bei der Planung und Umsetzung unterstützt. Ausstattung Besondere Highlights: Grundstücksgröße: ca. 1.412 m² Bebauung möglich mit Einzelhäuser 1 Vollgeschoss möglich Reines Wohngebiet Familienfreundliche, ruhige Lage von Meiendorf gute Verkehrsanbindung Keine Baulasten Keine Altlasten Offene Bauweise Keine Baubindung an einen Bauträger Aktueller B-Plan Rahlstedt78-Volksdorf25 und eine Änderung des B-Plans von 2024. Attraktive Nachbarschaft derzeit mit einem Einfamilienhaus bebaut Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Der charmante Bungalow liegt in einer begehrten Wohngegenden Hamburgs, im ruhigen Stadtteil Meiendorf. Besonders reizvoll ist die Nähe zu Volksdorf, einem der attraktivsten und charmantesten Stadtteile Hamburgs. Diese Lage verbindet eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt mit der Ruhe und dem grünen Charakter der Umgebung. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Grünflächen, wie das Naturschutzgebiet Höltigbaum und der Volksdorfer Wald, zu entspannenden Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Nur wenige Minuten entfernt bietet Volksdorf mit seinem historischen Ortskern eine Vielfalt an Boutiquen, Cafés, Restaurants und den beliebten Wochenmarkt, der für seine frischen, regionalen Produkte bekannt ist. Der Stadtteil Meiendorf punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige gastronomische Angebote sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Für kulturelle und soziale Aktivitäten bietet das benachbarte Volksdorf zusätzliche Optionen, wie das Kulturzentrum „Kulturmeile Volksdorf“ und das Museum „Dorf Volksdorf“. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die nahegelegene U-Bahnlinie U1 ab Meiendorfer Weg verbindet Volksdorf mit der Hamburger Innenstadt, und Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrsnetzes. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B75 und der Autobahn A1, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und das Hamburger Umland ermöglichen. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung, naturnaher Idylle und der Lebensqualität, die durch die Nähe zu Volksdorf zusätzlich gesteigert wird – perfekt für Familien, Paare oder alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 257.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2034-10-10 Baujahr: 1958 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HG1639JULF - 1