Beschreibung

Objektbeschreibung Hier haben Sie die Möglichkeit, ein sonniges Baugrundstück mit Altbestand und zwei Baufenstern in toller Lage, direkt am Böverspark zu erwerben. Das angebotene Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1.206 m² und ist mit einem Wohnhaus bebaut. Das Grundstück ist teilbar und bietet bei Abriss des Hauses zwei Bauplätze: Der westlich gelegene Bauplatz verfügt über ca. 472 m², mit einer GRZ von 0,3 und einer GFZ von 0,5. Erlaubt ist die Bebauung mit einem Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten und zwei Vollgeschossen. Der östlich gelegene Bauplatz ist in der beigefügten Zeichnung als Pfeifenstielgrundstück geplant und verfügt über eine Größe von ca. 734 m². Die bebaubare Grundfläche (GR) beträgt 120 m², die GFZ beträgt 0,3, mit einem Vollgeschoss. Erlaubt ist die Bebauung mit einem Einfamilienhaus. Alternativ zum Neubau besteht die Möglichkeit, das Wohnhaus von 1928 mit dem Anbau von 1974 zu sanieren. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Zahlreiche charmante Elemente, wie der Kachelofen, Holzfußböden und antike Türbeschläge finden sicher viele Liebhaber, die diese Details zu schätzen wissen und Lust haben, das Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Die Straße wurde im September 2024 neu asphaltiert. Antrag auf Gefahrenerkundung ist gestellt (Kampfmittelfreiheitsbestätigung) Bescheinigung der Baulastenfreiheit liegt vor Keine Hinweise auf Altlasten Nachweis der Kampfmittelfreiheit liegt vor (Gefahrenerkundung) Ausstattung Ein Energiebedarfsausweis für das Gebäude liegt vor: Erstellung am 20.02.2024, gültig bis 19.02.2034 Energieeffizienzklasse H Energiekennwert 443,2 kWh /(m²*a) Baujahr Wohnhaus 1928, Anbau 1974 Baujahr der Anlagetechnik: 1994, Gas-Heizung CO2-Emissionen 118,3 Weitere Angaben Verfügbar ab: Sofort Käuferprovision: 3% Provisionshinweis: Die Provision beträgt für den Käufer 3 % inkl. 19 % MwSt. Lagebeschreibung Das angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im beliebten Stadtteil Lurup, im Bezirk Hamburg Altona. Die Umgebung ist geprägt von einer grünen und familienfreundlichen Nachbarschaft mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie dem Lurup-Center und zahlreiche weiteren Angeboten. Der Kindergarten und die Grundschule sind jeweils etwa 500 m vom Grundstück entfernt. Der Böverspark befindet sich direkt hinter dem Grundstück. Hier gibt es eine Auslauffläche für Hunde und einen besonders schönen Kinderspielplatz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnstationen sind fußläufig schnell erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und ins Umland. Auch die Autobahnen A7 und A23 sind in kurzer Zeit erreichbar.Entfernungen: Flughafen 22 km Fernbahnhof 1,9 km Bus 5,8 km Sonstiges Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer. Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht, insbesondere nicht für die Verwertbarkeit und die Flächen. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer gemäß §§ 48 und 80 GEG nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird. VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE: Unser Service für Sie als Eigentümer: Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause. Anbieter-Objekt-ID: 2443