Beschreibung

Objektbeschreibung: Renovierte helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger LageObjekttyp: EigentumswohnungWohnfläche: 72 m²Zimmer: 3 ZimmerEtage: 2. ObergeschossBaujahr: 1990Kaufpreis: 159.000 EUR VB (Verkauf von privat, daher provisionsfrei)Erbpachtzins: 68,97 EUR monatlichVerwaltungskosten: 337,00 EUR monatlichBeschreibung:Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine optimale Aufteilung auf 72 m². Durch die großen Fensterflächen in allen Räumen genießen Sie den ganzen Tag über viel natürliches Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein schöner Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein.Erbpacht:Die Wohnung steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbpachtzins beträgt 68,97 EUR. Die Erbpacht bietet eine günstige Möglichkeit, hochwertiges Wohneigentum zu erwerben, ohne den vollen Grundstückspreis zahlen zu müssen. DerErbpachtvertrag läuft bis 2086.Verwaltungskosten:Die Wohnung gehört zu einer gut verwalteten Eigentümergemeinschaft. Die monatlichen Verwaltungskosten betragen 337,00 EUR und umfassen Hausmeisterservice, Gebäudeversicherung, Reinigung der Gemeinschaftsflächen, Gartenpflege sowie Instandhaltungsrücklage.Miete:Aktuell beträgt die monatliche Miete 880,00€ warm.Aufteilung:• Wohnzimmer: Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ideal zum Entspannen und mit genügend Platz für einen Essbereich.• Küche: Separate, voll ausgestattete Einbauküche mit genügend Stauraum.• Schlafzimmer: Ruhiges Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank.• Arbeits-/Gästezimmer: Perfekt geeignet als Home-Office, Gästezimmer oder Kinderzimmer.• Badezimmer: TageslichtbadAusstattung und Besonderheiten:• Bodenbelag: Hochwertiges Parkett• Heizung: Elektrische Heizkörper• Fenster: Kunststofffenster mit DoppelverglasungLage:Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend, dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar. In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte, Kindergärten und Schulen. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt, und die Anbindung an die Innenstadt und Autobahn ist exzellent.Sonstiges:Diese Wohnung wird von privat verkauft, daher fallen keine Maklergebühren an. Die Wohnung ist derzeit vermietet mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten.Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden – wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zu zeigen!Für Terminabsprachen: 0157 33354778