Beschreibung

Objektbeschreibung Lage und Umgebung Die angebotenen Baugrundstücke befinden sich in zweiter Reihe hinter den Einfamilienhäusern in der Niendorfer Straße 125, 127 und 127a. Diese Grundstücksbereiche sind zwar nicht Teil eines Bebauungsplans, liegen jedoch innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils. Daher richten sich die planungsrechtlichen Zulässigkeiten der Vorhaben nach § 34 des Baugesetzbuchs (BauGB). Planungsrechtliche Zulässigkeit Gemäß § 34 BauGB ist ein Bauvorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Die maßgebliche Umgebung ist geprägt durch rückwärtige Wohnbebauung in zweiter Reihe sowie durch die Wohngebäude an den Adressen Im Schlag 1, 2 und 3, die sich auf Höhe der potenziellen dritten Baureihe befinden. Diese Informationen stammen vom Bauamt Lübeck. Verkehrsanbindung und Infrastruktur Eine private Verkehrsfläche ist vorhanden, die eine gemeinsame Überfahrt zu den Grundstücken ermöglicht und den geforderten Begegnungsverkehr von zwei Pkw sicherstellt. Der Grad der Versiegelung soll dabei so gering wie möglich gehalten werden, um den ökologischen Fußabdruck zu minimieren. Auszug aus dem positiven Bauvorbescheid Der positive Bauvorbescheid vom 09.11.2022 der Hansestadt Lübeck, Bereich Stadtplanung und Bauordnung, bestätigt die planungsrechtliche Zulässigkeit der Vorhaben gemäß § 34 BauGB. Die geplanten Doppelhäuser und Einfamilienhäuser mit Satteldach fügen sich hinsichtlich der Art der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksflächen in die Eigenart der näheren Umgebung ein. Die Maßgaben betreffen dabei die eingeschossige Bauweise sowie die aus der näheren Umgebung hergeleiteten Trauf- und Firsthöhen. Diese Zusammenfassung bietet einen detaillierten Überblick über die Lage, rechtlichen Rahmenbedingungen und die geplante Bebauung der Baugrundstücke. Weitere Informationen können auf Anfrage bereitgestellt werden. Ausstattung ca. 4.029m2 Bauland Mittlere Grundstücksbreite: ca. 43,00m Mittlere Grundstückstiefe: ca. 60,00m Offene Bauweise Art der Nutzung: Wohnbaufläche- nach § 34 BauGB GFZ: 0,9 Übergabe: kurzfristig möglich Käuferprovision: 3,57 % Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Lagebeschreibung Die Hanse- und Universitätsstadt Lübeck an der Trave blickt auf eine lange und bewegte Geschichte zurück. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, den schmalen Fachwerkhäusern und den imposanten Bauwerken aus der Zeit der Backsteingotik auf der Altstadtinsel gehört zum UNESCO Weltkulturerbe. In der Gegenwart ist die Hansestadt eine lebendige Stadt mit einer ausgeprägten Kulturlandschaft, einer Vielzahl von unterschiedlichsten Veranstaltungen und einem breitgefächerten sportlichen Angebot. Der Stadtteil Moisling liegt westlich der Altstadtinsel und des Holstentors. Der gesamte Stadtteil zeichnet sich durch eine gemischte Wohnstruktur und gute Anbindungen aus. Das angebotene Grundstück ist nur wenige Minuten vom Freibad Moisling entfernt, auch eine Bushaltestelle und der neue Haltepunkt der der Regional Züge zum Hamburger Hbf befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen sind auf kurzem Weg erreichbar. Bis zur Lübecker Innenstadt sind es nur wenige Autominuten. Sonstiges SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? DANN SPRECHEN SIE UNS AN UND WIR VERMITTELN AUCH IHRE IMMOBILIE. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher MwSt. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Anbieter-Objekt-ID: DS- 1036