Beschreibung

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 wurde 1967 erweitert. Es vereint den Charme der 60er Jahre mit der Möglichkeit zur modernen und individuellen Gestaltung. Die klare Architektur und die funktionale Raumaufteilung ermöglichen einer vielköpfigen Familie ein entspanntes Leben auf einem bemerkenswert großen Grundstück. Das großzügige Grundstück besteht aus den drei Flurstücken 7/16 (845 m²), 7/18 (848 m²) und 7/28 (457 m²) der Flur 4 der Gemarkung Pötrau und hat insgesamt eine Fläche von ca. 2.150 m². Ein Bebauungsplan für das Grundstück existiert nicht. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Potenzial für Modernisierungen, um den Wohnkomfort zu steigern. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss öffnet sich zur ca. 40 m² großen teilüberdachten Südterrasse hin, die zusammen mit dem nicht einsehbaren Garten einen idyllischen Rückzugsort in die Natur bildet. Der Bedarfsenergieausweis befindet sich in der Erstellung und wird in Kürze diesem Exposé hinzugefügt. Ausstattung _großes Grundstück _zwei modernisierte Bäder und ein Gäste-WC _Fenster teilweise erneuert (2-fach verglast) _Fischgrätparkett im Wohn- und Essbereich _hochwertige Holzeinbauten _Holzinnentüren und Zargen _Marmor- Fensterbänke _Teilkeller _Doppelgarage _Ölheizung Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Kaufpreis pro m²: 2.470,27 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 2150 m² Lagebeschreibung _Büchen ist ein lebendiger Ort mit ca. 6.700 Einwohnern im Kreis Herzogtum Lauenburg im südöstlichen Schleswig-Holstein und liegt direkt am Elbe-Lübeck Kanal im Naturpark Lauenburgische Seen _der moderne Bahnhof ist die zentrale Mobilitätsdrehscheibe für schnelle Verbindungen nach Hamburg, Berlin, Lübeck, Lüneburg, Schwerin und Rostock. Büchen ist eine Haltestelle für den ICE auf der Strecke von Hamburg nach Berlin _mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Gemeinschaftsschule sind im Ort vorhanden _in Büchen existiert für die Bürger eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, einer Postfiliale, Banken, dem Tennisclub, dem Sportverein und dem Jugendzentrum _Büchen verfügt über ein modernes Waldschwimmbad mit Edelstahlschwimmbecken _es besteht eine gute Anbindung an die A24 (Hamburg - Berlin) _die Fahrzeit nach Hamburg beträgt mit der Bahn ca. 40 und mit dem Pkw ca. 50 MinutenEntfernungen: Kindergaerten 0,1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 10 km Zentrum 2 km Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DC_LBG_545