Beschreibung

Kleine Wohnung für Kapitalanleger in Bad Schwartau - Cleverbrück von Privat.Diese gut geschnittene 1,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 31 Wohnungen (Mehrfamilienhaus mit drei Eingängen 25 Wohnungen und ein Mehrfamilienhaus mit einem Eingang und 6 Wohnungen). Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in dem Mehrfamilienhaus mit den 6 Wohnungen. Alle Wohnungen haben eine eigene Gastherme.Die Wohnung wurde 2014/2015 komplett saniert:Komplett neue Elektroleitung (Drehstromzähler)Neue Einbauküche incl. Spülmaschine, Kühlschrank (Möbel Pfiff)Neue Wasserleitung (in der Wohnung)Neues DuschbadNeue Fenster und BalkontürNeue HeizkörperGastherme ist Baujahr 2004Die zum Kauf stehende Eigentumswohnung hat ca. 39 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss Mitte, eines 1962 erbauten Mehrfamilienhauses.Die gut vermietete Wohnung verfügt über 1,5 Zimmer, eine Küche inkl. Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Keller- und Dachbodenraum, sowie durch die gemeinschaftliche Nutzungsmöglichkeit eines Waschmaschinenraumes und einen Fahrradkeller.Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 31 Wohneinheiten. Das Gebäude ist auf einem 3.537 m² großen Eigenlandgrundstück errichtet worden. Sowohl die Außenanlagen als auch das Mehrfamilienhaus präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.Die Rücklage betrug per 31.12.2023: ca. 158.709,21 € ,und wird zum 31.12.2024 ca. 175.900,00€ betragen.Die monatliche Kaltmiete beträgt 380,- € zzgl. 90,-€ Nebenkostenvorauszahlung.Das Hausgeld beträgt zurzeit monatlich 166,09€ inkl. Rücklagen von 31,62€ ohne Heizkosten, da jede Wohnung eine eigene Gastherme hat.Die Wohnung wird mit dem bestehenden Mietverhältnis das seit dem 01.08.2018 besteht, zum Verkauf angeboten.Energie:Energieausweis: EnergieverbrauchsausweisWesentliche Energieträger: GasEnergieverbrauch: 110,4 kWh(m²*a)Energieeffizienzklasse: DAusstellungsdatum: 13.11.2019Gültig bis: 2029-11-12Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, ist auf Innenaufnahmen verzichtet worden. Eine Besichtigung ist nur möglich, wenn ein Kaufinteresse besteht!Der Verkauf erfolgt noch Privat ohne Provision oder Courtage.