Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Penthouse &. Garage in gehobener Ausstattung und modernem Design in begehrter Lage von Hamburg-Marmstorf. Die 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 120 m² ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten. Das Objekt wurde 2018 komplett modernisiert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Der Wohnbereich besticht durch helle Räume und einen offenen Grundriss mit großen Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen. Der Bodenbelag aus hochwertigen Fliesen und Linoleum schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Ein großer beheizbarer, gut belichteter Abstell-/Hobbyraum (ca. 15 m² ) im Gartengeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das monatliche Wohngeld inkl. Heiz-/Warmwasserkosten und laufenden Betriebskosten beträgt € 563. Ebenso gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz. Die monatlichen Kosten hierfür betragen € 11. Die Lage in Hamburg ist ideal für Pendler, da die öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe sind und eine gute Anbindung an die Innenstadt besteht. Diese exklusive Penthouse-Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Objekt bei einer Besichtigung. Ausstattung Die parkähnlich angelegte Wohnanlage mit 4 Wohnhäusern und 43 Komfortwohnungen ist sehr gepflegt und verfügt über eine Tiefgarage. Die hochwertige Ausstattung bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort. Die großzügige und sonnige Dachterrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über alle notwendigen E-Geräte u.a. inkl. Dampfgarer und Mikrowelle. Zudem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Eine Energetische Sanierung der Heizungsanlage ist in den nächsten Jahren vorgesehen: Die vorhandene Ölheizung wird zeitnah durch ein modernes System ersetzt. Die Sanierung wird durch die Instandhaltungsrücklage finanziert. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.06.2025 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Linoleum Käuferprovision: 3,57 % Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m² Lagebeschreibung Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Anliegerstrasse in Hamburg-Marmstorf Das Marmstorfer Einkaufszentrum ist fußläufig in nur 10 Gehminuten und die Innenstadt von Hamburg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe gelegene Bushaltestelle der Linien 262 und 263, sowie dem nur 3 Kilometer entfernten S-Bahnhof Hamburg-Harburg sehr gut. Die Erreichbarkeit der umliegenden Bundesautobahnen ist schnell und unkompliziert. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 20 Fahrminuten. Der Hamburger Flughafen ist ca. 40 Minuten entfernt. Die parkähnlich angelegte Wohnanlage mit 4 Wohnhäusern und 43 Komfortwohnungen ist sehr gepflegt und verfügt über eine Tiefgarage. Die hochwertige Ausstattung bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort. Die großzügige und sonnige Dachterrasse (ca. 55 m²) lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über alle notwendigen E-Geräte u.a. inkl. Dampfgarer und Mikrowelle. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Entfernungen: Flughafen 24,3 km Fernbahnhof 2,6 km Bus 12,9 km Sonstiges Eine Besichtigung können wir sehr gerne nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises auf Wunsch des Eigentümers vornehmen. Diese Verkaufsaufgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotz nötiger Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Fehler, Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden. Für die Übersendung des Exposés bitte wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten mit vollständigem Namen, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, um eine reibungslose Kontaktaufnahme zu ermöglichen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 213,1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 17.09.1919 Gültig bis: 16.09.2029 Letzte Modernisierung: 2018 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5409