Beschreibung

Das angebotene Objekt liegt südlöstlich von Hamburg in der selbständigen Hansestadt Buxtehude im Landkreis Stade mit 40000Einwohner und den malerischen Gassen in der historrischen Altstadt, dem Stadthafen und dem Fleet (alles in 10 Min. zu Fuß zu erreichen) am Rande des Alten Land in Niedersachsen.Die gute Infrastuktur und Familienfreundlichkeit zeichen diese moderne Stadt aus mit umfangreichen Kultur und Freizeitangeboten (Freibad). In der Fußgängerzone (10 Min. zufuss) Textil, Apotheten, Arzten und ein Kino. Ein Hallenbad ist auch 10 Min. zu Fuß entfernt.Neben der Fachhochschule 21 (Archithektur sind alle Schulformen Grund,,-Gymnasium, Berufsvorbereitungs sowie Kindergärten und Krippenvorhanden und sind sehr gut zu Fuß zu ereichen. Haupt,-Real,- und Sonderschule sind ebenfalls in der Nähe und können auch gut zu Fuß erledigt werden.Eine Aufgrund des guten HVV-Anschluss (Bahnhof ist 10 Min. zu Fuß entfernt) die S-Bahnliene S3 sowie die Regionalbahnen RE5 und RB33 ist Hamburg sehr Nahe mit 40 Min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof und 25 Min. nach Stade. Der Anschluss an die A1 und A7 ist geplant. Die Bauarbeitenwerden zügig vorgenommen. Sowie die Bundesstrassen B73 und B3 lassen die Städte Hamburg Stade und Buchholz leicht zu erreichen.Discounter, Supermärkte und andere Geschäfte sind in der Nachbaarschaft (5 Min. zu Fuß).Objektbeschreibung:Das imposante sehr gepflegte Wohnhaus wurde 1967 massis gebaut und wurde immer wieder fachmännisch instand gehalten (Treppenhausanstrich vor 6 Jahren). Über eine Fassadenrenovierung des Wohnhauses wird zur Zeit diskutiert. Das Haus verfügt über einen barrierenfreien zugang durch eine Faltrampe am Eingang und dddurch einen großen Aufzug was sehr praktisch istDie angebotene helle, pflegeleichte (weil überwiegend gefliest) hat im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche mit einer Waschmaschine und zwei Trockner. Zur Wohnung gehört im Keller ein Abstellraum.Der Zugang zu den vier Wohnungen auf der Etage ist zusätzlich noch mit einer Glaswand mit verschlossener Tür und im Aufzugbereich zum Treppenhaus hin nochmal durch eine Glaswand mit Tür abgesichert. Dies ist ein zusätzlicher Wärmespricher.Wohnung:Diese ideal geschnittene und familienfreundliche pflegeleichte Wohnung befindet sich in der vierten Etage. Vom Hausflur kommen Sie in den Vorflur für die Gardarobe und in das Gäste WC.Im 32qm Wohnbereich, mit großer PVC Panoramascheibe, können Sie nachbelieben einen Essbereich sowie Sitz.-u. Fernsehecke einreichten. Am Wohnzimmer angrenzend ist die, mit ausgestatteter Markise, sonnigen Südlogia. Weiter vom dem Flur aus: Gelangen Sie in das gepflegte Vollbad mit Badewanne, Dusche und WC, sowie auch in die pflegeleichte gemüdliche Küche mit Einziehschubladen und viel Stauraum. Von der Küche aus kommen Sie auch auf den zweiten Balkon. Vom Flur aus in die zwei Kinderzimmer (Teppich) und in das Elternschlafzimmer (Laminat). (siehe Grundriss)Sämtliche Wohnräume und Küche sind mit TV Anschlüsse ausgestattet druch Satellitenemfang. zusätzlich ist im Wohnzimmer die Hausantenne mit TV/Radio Empfang.Energie und Heizung:Wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Energieausweis vorhanden)Energieverbrau dieses Gebäude: 102kWh/(qm a)Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der sehr naheliegenden Großraumgarage anzumieten.Fazit: Werden Sie Eigentümer (Ausweispflicht und Bonitätsnachweis) einer günstigen hellen großen Eigentumswohnung in ruhiger Lage inklusiver Wertsteigerung.Verkehrswert zu Zeit min. € 250000,-Die Objektbesichtigung und der schnellen Eigentümerwechsel können nach Absprache sein.Ich würde mich sehr freuen von Ihnen eine Nachricht über Internet oder Telefon zu bekommen. 04161/54881 immer AB( bitte Telefon Nr, angeben, weil ich sie nicht sehen kann)