Beschreibung

ObjektbeschreibungDiese schöne Neubau-Doppelhaushälfte ist ab 1. Dezember 2024 bezugsfähig und befindet sich in Escheburg, einer idyllischen Lage mit Blick in das Naturschutzgebiet Dalbekschlucht als Erstbezug. Die ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung (Grundschule, Kindergarten, Kinderkrippe, Supermarkt und Anbindung an ÖPNV sind fußläufig erreichbar) bietet ideale Bedingungen für Familien und Naturliebhaber.Das Haus überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise und die derzeit bestmögliche Energieeffizienzklasse A+ (Energieeffizienzhaus 40+). Die Wärmeerzeugung für Heizung und Wasser erfolgt durch eine Wärmepumpe.Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach (mit Batteriespeicher) sorgen für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima.Die moderne Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und einen ausgebauten Spitzboden, der als vielseitig nutzbares Dachstudio dient. Mit einer Gesamtfläche von ca. 125 qm bietet das Haus großzügigen Wohnraum und hochwertigen Wohnkomfort.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein schöner Wohn-Essbereich, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten besticht. Die Küche ist (wird) mit einer freundlichen, weißen Einbauküche ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC ergänzen die Funktionalität dieses Stockwerks. Unter der Treppe befindet sich zusätzlicher abgetrennter StauraumDas 1. OG erreichen Sie über eine schöne massive Treppe. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei weitere Schlafzimmer/Arbeitszimmer. Das Vollbad ist mit Wanne und bodentiefer Dusche ausgestattet und in freundlichem Weiß gehalten.Im 1. OG als auch im Wohn-/Essbereich des EG und im Dachstudio ist ein geschmackvoller Eiche Naturpakett Fußboden verlegt. Das restliche EG ist mit dezent grauen Fliesen ausgelegt.Ausstattung• Erstbezug• 5 Zimmer mit insgesamt ca. 125 qm Wohnfläche• Ruhiges Wohngebiet• 1 StellplatzBitte beachten Sie:• Es wird eine Mindestmietdauer von 24 Monaten vereinbart.• Die Wohnung wird als Nichtraucher-Wohnung vermietet.• Strom wird zum Teil von der installierten PV-Anlage gekauft. Hierfür wird eine monatliche Pauschale von 80 EUR geleistet, die in der Nettokaltmiete enthalten ist. Kosten für zusätzlichen nicht über PV-Anlage gewonnenen Strom sowie Internet / Telefon sind nicht in den Nebenkosten enthalten.• Der Garten wird laufend durch den Mieter gepflegt. Bei der Gartengestaltung können Mieterwünsche noch berücksichtigt werden.• Keine Hunde- oder KatzenhaltungEnergieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 15,0 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Strom, Baujahr Wärmeerzeuger: 2024, Energieeffizienzklasse: A+LagebeschreibungDie Gemeinde Escheburg im östlichen Speckgürtel Hamburgs zählt etwa 4.000 Einwohner. Die Immobilie befindet sich im Neubaugebiet Lippenkuhle in einer ruhigen Straße mit unverbaubarem Ausblick auf das Naturschutzgebiet Dalbekschlucht. Die unmittelbare Umgebung ist durch neue Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind in Escheburg vorhanden und fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Geesthacht und Wentorf. Des Weiteren verfügt Escheburg über einen neu errichteten REWE-Supermarkt mit integriertem Bäcker. Eine weitere Bäckerei ist vor Ort vorhanden. Eine große Anzahl an Geschäften, Ärzten und Restaurants finden Sie zudem in Geesthacht, Börnsen, Wentorf und Hamburg-Bergedorf.Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Pkw über die A25 oder die B5 in circa 30 Minuten. Zudem gelangen Sie mit dem Bus bequem nach Geesthacht, Hamburg-Bergedorf sowie in weitere umliegende Gemeinden.Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail, Adresse und Telefonnummer.