Beschreibung

Objektbeschreibung: Herzlichen Glückwunsch zu Ihrer Entscheidung! Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zur Investition vorstellen zu dürfen – ein exklusives Gewerbebaugrundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung für ein Neubau-Hotel in Glinde bei Hamburg. Dies stellt eine herausragende Option für Investoren dar, die nach einer stabilen und vielversprechenden Lage suchen. Das hier angebotene Gewerbebaugrundstück befindet sich in 21509 Glinde des Bundeslandes Schleswig-Holstein im Kreis Stormarn. Die Stadt Glinde mit rund 18.000 Einwohnern liegt etwa 20 km östlich vom Zentrum Hamburgs entfernt. Das Areal befindet sich in gepflegter, zentraler und nachgefragter Lage des Industrie- und Gewerbegebietes der Stadt Glinde und zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus. Das vollerschlossene und verkehrsgünstige Industrie- und Gewerbegebiet dient aufstrebenden Unternehmen als Grundlage Ihres Geschäftserfolges und bietet als starken Wirtschaftsstandort Unternehmen hervorragende Bedingungen. In direkter Nachbarschaft haben sich bereits namhafte Unternehmen angesiedelt. Investitionen in diesem Umfeld bedeuten aktive Teilnahme an einer Entwicklung, die langfristig dazu beiträgt, die Stadt noch attraktiver zu gestalten. Gerne stehen wir zur Verfügung, um detaillierte Informationen zu besprechen und Ihnen den Weg zu einer erfolgreichen Investition in Glinde zu ebnen. Auf einem ca. 1.300 m² großen und voll erschlossenen Areal, bestehend aus einem Flurstück, befinden sich derzeit zwei Lagerhallen mit innenliegenden Büroräumen. Der Altbestand wurde ca. im Jahre 1978 in konventioneller Bauweise errichtet und kann durch den Neubau für ein Hotel ersetzt werden. Somit steht ein äußerst attraktives Gewerbebaugrundstück mit einer Baugenehmigung für ein kurzfristiges Neubau-Hotel zum Kauf. Der Abriss des Altbestandes und die damit verbundenen Kosten gehen zu Lasten des Käufers, welche bereits in der Kaufpreisforderung inkludiert sind. Die derzeitige Baugenehmigung sieht einen dreigeschossigen Neubau (EG + 1.OG + 2.OG) plus Dach-, sowie Kellergeschoss mit einer Tiefgarage vor. Insgesamt verfügt das Neubauvorhaben über eine Bruttogrundfläche von ca. 2.039 m² (Konstruktionsfläche, Nettoraumfläche, Nutz-, Technik- und Verkehrsfläche), davon ca. 1.684 m² Nutzfläche auf allen Ebenen, eine Geschossfläche von ca. 1.550 m² lediglich im EG + 1. OG + 2. OG sowie einen Bruttorauminhalt von insgesamt ca. 6.261 m². Daneben verfügt das Neubau-Hotel über rund 52 Doppelzimmern allesamt mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, 104 Betten, ca. 19 Kfz-Tiefgaragen-, 7 Kfz-Außen- sowie 4 Fahrradstellplätze. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss, Abstell- und Personalräume, Personal-WCs, ein Speisesaal, Büroraum sowie ein einladender Empfangsbereich. Selbstverständlich können alle Ebenen über einen Personenlift bequem erreicht werden. Somit erwartet Sie bei dieser Gewerbeimmobilie eine attraktive Lage mit optimaler Verkehrsanbindung und eine ideale Anlage in volatile Zeiten. Die Erstellung des Neubau-Hotels erfolgt gemäß der Baubeschreibung in handwerksgerechter Bauweise, nach den Regeln der Bautechnik und den geltenden DIN-Vorschriften. Zur Sicherung des Qualitätsstandards werden ausschließlich geprüfte Qualitätsbaustoffe verwendet. Die Auswahl der Sanitär- und Heizungsanlage sowie die im Innenbereich verwendeten Baustoffe, wie z.B. Fliesen, Bodenbeläge, Sanitärkeramik usw. sollen im Rahmen des aktuellen Stands der Technik erfolgen. Die Baugrunduntersuchung wurde durch einen vom Grundstückseigentümer beauftragten Sachverständigen Bodengutachter bereits durchgeführt. Auch eine mögliche Kampfmittelbelastung wurde vom Kampfmittelräumdienst des Landes Schleswig-Holstein mittels Kriegsluftbildaufnahmen vorgenommen (keine Kampfmittelverdachtsfläche). Moderne Wände sowie bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht bieten eine helle und freundliche Wohlfühlatmosphäre und setzen hohe Standards in puncto Ausstattung mit der perfekten Basis für einen individuellen Interior-Style! Daneben soll die Funktion und Ästhetik mit guter Qualität, Komfort und Gestaltungsfreiheit gekonnt vereint werden. Gerne präsentieren wir Ihnen in Anlehnung an die Baugenehmigung die visuelle Darstellung des Hotel-Neubaus in den nachstehenden Impressionen. Besonderheiten: Gewerbesteuerhebesetz von 350%, anstelle von 470% wie in HH Zudem haben Sie in dieser Lage die Hamburger Telefon-Vorwahl (040) Altbestand 2 großzügige Lagerhallen mit angrenzenden Büro- und Sozialräumen, somit können Sie den Neubau auch zu einem späteren Zeitpunkt vornehmen und den Altbestand vermieten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Liegenschaft selbst. Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gerne alle relevanten Unterlagen aus der Baugenehmigung wie bspw. Baubeschreibung, Brandschutzkonzept, Entwässerungspläne, Nutzflächenberechnungen, Statik, Baugrunduntersuchung u.v.m. gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung vor Ort. Dieses lukrative Gewerbebaugrundstück wartet auf seinen Investor/Betreiber! Lage: Das hier angebotene Gewerbebaugrundstück befindet sich in 21509 Glinde des Bundeslandes Schleswig-Holstein im Kreis Stormarn. Die Stadt Glinde mit rund 18.000 Einwohnern liegt etwa 20 km östlich vom Zentrum Hamburgs entfernt. Das Areal befindet sich in gepflegter, zentraler und nachgefragter Lage des Industrie- und Gewerbegebietes der Stadt Glinde und zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus. Das vollerschlossene und verkehrsgünstige Industrie- und Gewerbegebiet dient aufstrebenden Unternehmen als Grundlage Ihres Geschäftserfolges und bietet als starken Wirtschaftsstandort Unternehmen hervorragende Bedingungen. In direkter Nachbarschaft haben sich bereits namhafte Unternehmen angesiedelt. Die Autobahnen A1 nach Bremen/Lübeck sowie die A25 und A24 nach Hamburg und Berlin sind über die Anschlussstelle Glinde (K80) innerhalb weniger Autominuten sehr gut zu erreichen. Daneben finden Sie in unmittelbarer Umgebung fußläufig zwei Bushaltestellen vor in Richtung Reinbek (S-Bahnhof) oder Hamburg (U-Bahn Billstedt). Die Hamburger Innenstadt (ca. 18 km) und den Flughafen (ca. 25 km) erreichen Sie in nur 25-30 Autominuten. In direkter Umgebung befinden sich Einzelhandelsangebote wie Netto, Penny und Aldi vor. Die Flächenknappheit im Hamburger Osten sowie die Nähe zu Hamburg aufgrund der sehr guten Verkehrsinfrastruktur führten dazu, dass sich Glinde in den letzten 10 Jahren als starker Wirtschaftsstandort mit etwa 1.300 hier ansässigen Betrieben etabliert hat. Eine attraktive Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung! Sonstiges: Keyfacts/Eckdaten im Überblick: • Kaufpreis: 1.600.000 EUR • Immobilienart: Gewerbeimmobilie (Gewerbebaugrundstück) • Baugenehmigung: liegt bereits vor • Bebauung gemäß: Baugenehmigung nach § 67 LBO • Geschosse: KG+EG+1.OG+2.OG+DG (3 VG) • Grundstücksfläche: ca. 1.300 m² • Bruttogrundfläche: ca. 2.039 m² • Geschossfläche: ca. 1.550 m² • Nutzfläche: ca. 1.684 m² • Bruttorauminhalt: ca. 6.261 m² • Anzahl an Zimmern: 52 Doppelzimmern • Anzahl an Betten: 104 • Stellplätze: 26 Kfz- sowie 4 Fahrradstellplätze • Käuferprovision: 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt. Haben Sie selbst eine Immobilie zu vermarkten, oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Wir unterstützen Sie gerne dabei. Profitieren Sie von unserem Know-how: https://deutsches-immowerk.de/verkauf Sie interessieren sich für den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir ermitteln Ihnen kostenlos den aktuellen Marktpreis Ihrer Immobilie. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon überprüft? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie uns gerne an. Wir leiten Ihr Anliegen an unsere Kooperationspartner gerne weiter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!