Beschreibung

# ObjektbeschreibungDie zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen.Auf einer Wohnfläche von ca. 64,5 m2 verteilen sich 3 Zimmer, ein Wannenbad und eine Küche.Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren stetig modernisiert. Die Straßenseitige Fassade wurde im Jahr 2001 energetisch saniert und Ende des Jahres 2021 wurden die Balkone erneuert.Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.# AusstattungSie betreten diese schöne Wohnung über einen zentral angeordneten Flur, von dem sämtliche Räume zu erreichen sind. Aufgrund der vielen großen Fenster ist die Wohnung sehr hell und gut belichtet.Das geräumige Wohnzimmer verfügt über Stäbchenparkettfußboden und bietet einen Ausgang auf den großen Balkon mit einem herrlichen Blick in den grünen Hinterhof.Die Einbauküche wurde ebenso wie das Badezimmer im Jahr 2014 erneuert und überzeugt durch die Möglichkeit eine kleine Sitz- und Essgelegenheit zu stellen.Die moderne Küche verfügt über hochwertige Elektrogeräte, wie ein Cerankochfeld mit Backofen, eine Kühl- und Gefrierkombination, einen Geschirrspüler sowie eine Waschmaschine und eine Dunstabzugshaube.Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem Spiegelschrank ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.Ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer runden den positiven Gesamteindruck dieser gepflegten Wohnung ab.Die Wohnung ist aktuell vermietet, die Mieteinnahmen betragen p.a. € 11.244,--.# Weitere AngabenObjektzustand: gepflegtKäuferprovision: 5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt.Provisionshinweis: Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.# LagebeschreibungDas Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Hamburg Stellingen.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, Fitnessstudios, ein Baumarkt sowie die nahe gelegene S-Bahnstation "Langenfelde" ist bequem von der Wohnung zu Fuß binnen 5 Minuten zu erreichen. Somit ist die Anbindung an das Hamburger ÖPNV Netz optimal gegeben.Zusätzlich ist die Hamburger Innenstadt mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Auch die Autobahnen A7 und A23 befinden sich in der Nähe.In naher Umgebung befindet sich das Niendorfer Gehege, der Amsinckpark, die Stellinger Schweiz und der bekannte "Hagenbecks Tierpark.# SonstigesEin Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage.Herzlich Willkommen bei HUSIO – wir sind der 1. Makler zum Festpreis.Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de.# EnergieEnergieausweis: EnergieverbrauchsausweisWesentliche Energieträger: OELEnergieverbrauch: 116.9 kWh(m²*a)Energieverbrauch für Warmwasser enthaltenEnergieeffizienzklasse: DGültig bis: 2029-07-22Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967Heizungsart: ZentralheizungWesentliche Energieträger: ÖlAnbieter-Objekt-ID: HFF10240254