Beschreibung

Zum Verkauf steht eine komplett sanierte schöne 2-Zimmer-Wohnung. Der aktuelle Mieter wohnt hier bereits seit vielen Jahren und kann gerne noch wohnen bleiben - Eigennutzung ist aber auch kein Problem - kann frei oder vermietet übergeben werden.Sowohl die zentrale Lage als auch die attraktive Raumaufteilung dieser sehr gepflegten Wohnung versprechen beste Vermietbarkeit oder Eigennutzung!Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 59m². Alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Den nach Süden ausgerichtete Balkon betritt man vom Wohnzimmer aus.Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG einer großzügig angelegten und gepflegten Wohnanlage mit ings. 24 Wohneinheiten auf einem parkähnlichen Grundstück, welche laufend instandgehalten wurde (mit WDVS-Fassade nachträglich gedämmt, das Dach nachträglich gedämmt und verschweißt, Kunststoff-Fenster doppeltverglast).Im Keller steht jeder Wohnung ein abschließbarer Abstellraum zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen Wasch- und Trockenraum für alle Bewohner des Hauses.Garage kann zusätzlich gekauft werden.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.Hausgeld beträgt derzeit 246 € - davon n. umlf. 37,98€, umlf. 169,71 € und die Rücklage beträgt 38,31€.Hausgeld für die Garage beträgt 19,62 € davon umlf. 0,31€, nicht umlf. 9,31€ und die Rücklage beträgt 10€ (Das Dach wurde gerade erst erneuert).AusstattungDiese 2 Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattung und wurde komplett saniert mit neuen elektrischen Leitungen (auch Sicherungskasten) und neuen Abwasser-und Wasserleitungen.• Wohnzimmer mit schönem Südbalkon• hochwertiges gefliestes Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken• Küche mit Waschmaschinenanschluss• 1 Schlafzimmer• praktische Abstellkammer in der Wohnung• zusätzlicher Abstellraum im Keller• Trocken- und Waschraum im Keller• Garage• TV- / Internetanschluss• Beheizung und Warmwasser über FernwärmeEnergieEnergieausweis: EnergieverbrauchsausweisWesentliche Energieträger: FERNEnergieverbrauch: 88 kWh(m²*a)Energieverbrauch für Warmwasser enthaltenEnergieeffizienzklasse: CGültig bis: 2024-04-03Heizungsart: ZentralheizungWesentliche Energieträger: FernwärmeLAGE:Die angebotene Wohnung liegt zentral und trotzdem in ruhiger und grüner Lage in Kaltenkirchen.Kaltenkirchen ist verkehrsgünstig im Süden von Schleswig-Holstein angesiedelt. Die Nähe zu Neumünster, Norderstedt und Hamburg macht die moderne Stadt mit ca. 24000 Einwohnern zu einer beliebten Wohngegend.Alle Schulformen, sowie Kindergärten sind hier zu finden und von der Wohnung aus fussläufig zu erreichen. Für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs bietet das Stadtzentrum einen Wochenmarkt, diverse Supermärkte und Einzelhandelsgeschäften sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken und Restaurants.Freizeitmöglichkeiten gibt es für jeden Geschmack und Anspruch wie z.B. das Abenteuerbad Holsten-Therme. Für Golfbegeisterte ist der Golf & Land Club Gut Kaen in wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem kann ein vielfältiges Sportangebot im Verein oder privat ausgeübt werden. Und auch die Nähe zur Natur, Spaziergänge an der Krückau und der näheren Umgebung sind wie geschaffen zum Entspannen und Durchatmen.Das bekannte Möbel- und Modehaus Dodenhof ist ebenfalls vor Ort.Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 600 m, die Regionalbahn-Haltestelle AKN ist ca. 800 m entfernt. Mit der Regionalbahn ist man auch ohne Auto zügig in der Hansestadt.Ein weiterer Pluspunkt ist, dass die Hamburger S-Bahn 21 bis spätestens 2025 ihre Endhaltestelle in Kaltenkirchen haben soll.Die Autobahn A7 und die Bundesstraße B4 erreichen Sie binnen weniger Minuten. Hamburg und Kiel erreicht man so in ca. 30 Minuten und die Ostsee ist über Land in ca. 60 Minuten zu erreichen.