Beschreibung

Exklusives Baugrundstück für Einfamilienhaus oder Doppelhaus in Südergellersen:Hier bietet sich Ihnen die seltene Chance auf eine Baulücke von ca. 1.250 m² im Dorfkern von Südergellersen.Es handelt sich um ein eingewachsenes Eckgrundstück, das innerhalb festlegegter Grenzen mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus bebaubar ist. Der Bebauungsplan sieht eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 und eine Geschößflächenzahl (GFZ) von 0,25 vor.Es ist geplant, den westlichen Teil des Grundstücks mittels einer Realteilung zu trennen. Die geplante Fläche beträgt ca. 1.250 m², die genaue Fläche muss noch im Rahmen einer Vermessung ermittelt werden. Nach Vereinbarung könnte die Fläche auf bis zu ca. 1.400 m² ausgeweitet werden.Der Erwerb des gesamten Ensembles (Grundstück + Hofstelle) ist ebenfalls noch möglich.Lage:Südergellersen ist ein idyllisches Dorf nahe Lüneburg mit guter Anbindung an die Bundesstraßen B4 und B209 sowie die Autobahn A39.Das Dorf bietet eine solide Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Dienstleistungen sind in Kirchgellersen, Westergellersen, Reppenstedt und Lüneburg verfügbar, regelmäßige Busverbindungen sorgen für gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Die Umgebung bietet viel Natur mit zahlreichen Wäldern sowie Wander- und Radwegen. Das dörfliche Leben ist geprägt von einer aktiven Gemeinschaft mit zahlreichen Vereinen und regelmäßigen Veranstaltungen.Die Nachbarschaft ist geprägt durch einen charmanten alten Dorfkern und viele Einfamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken.Südergellersen kombiniert eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur mit attrraktiver Anbindung an Lüneburg und Hamburg sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, ideal für Familien und Naturliebhaber.Sonstiges:Der Erwerb dieser Immobilie ist mit weiteren Kosten verbunden, z.B. Notar, Grunderwerbsteuer und Maklerprovision. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises, zahlbar vom Käufer an Lüneburger Land Immobilien nach notarieller Beurkundung.Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen.Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Änderungen, Zwischenverkauf, Vermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.