Beschreibung

Objektart: 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss. Wohn-/Nutzfläche: ca. 82,15 m² Wfl./Nfl. (70,48 m² Wfl. zzgl. Keller 11,67 m² Nfl.) Ausstattung: Einbauküche, Wannenbad, Fensterrahmen aus Kunststoff, mit Isolierverglasung, Außenrollläden (teilw. elektrisch), Echtholztüren, Balkon (Westausrichtung) mit Markise, großzügiger Kellerraum, 1 Garage mit Stellplatz vor der Garage. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Bj. 1993) und die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Innenbilder folgen in Kürze. Grundstück: Die Größe des Erbbaugrundstücks auf dem sich die Eigentumswohnungsanlage befindet beträgt ca. 3.174 m². 428,55/10.000stel Miteigentumsanteil entfallen auf die Wohnung sowie 75,27/10.000stel Miteigentumsanteil entfallen auf das Sondereigentum an der Garage-Nr. 1 des Aufteilungsplanes. Erbbauzins: Es besteht ein Erbbaurecht bis zum 07.06.2092 mit einem Erbbauzins von zur Zeit € 300,72 p.a. (zahlbar in halbjährlichen Raten à € 150,36). Energieausweis: Baujahr des Gebäudes: 1963, Energieausweistyp: Verbrauchausweis, Wesentlicher Energieträger: Öl, Energieverbrauch: Gas 124,09 kWh(m²a), Energieeffizienzklasse: D. Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich am Lüneburger "Kreideberg", ein beliebtes Wohnviertel in der schönen Hansestadt Lüneburg. Der kurze Weg in die Innenstadt und zum Lüneburger Bahnhof sowie die gute Anbindung an die A39 ist optimal für alle Berufstätigen bzw. Pendler Richtung Hamburg. Sie erreichen Kindergarten, Grundschule, IGS Kreideberg, Gymnasium sowie Versorgung des täglichen Bedarfs (Kaufland, Edeka, Lidl, Aldi, Rossmann uvm.) schnell zu Fuß, mit dem Rad, Bus oder PKW. Nach Feierabend lädt der Kreidebergsee zum Spaziergang ein. Sonstiges: Die Eigentumswohnung inkl. Garage kann nach Absprache frei übergeben werden. Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen MwSt. (zur Zeit 19%). Sie haben die Möglichkeit sich das Exposé direkt auf unserer Homepage unter www.carminke.de runterzuladen (natürlich kostenlos). Ihr Carminke-Team