Beschreibung

# Objektbeschreibung- Lage: Bärenhof in Hamburg Langenhorn- 4-Zimmer-Maisonettewohnung- Reihenhaus-Charakter- zeitgemäße Ausstattung- überzeugende Raumaufteilung- praktische Abstell- und Garderobenecke- hell geflieste Gäste-WC (innen liegend)- großzügig geschnittener Ess- und Wohnbereich mit ca. 32 m²- große West-Terrasse- attraktive Einbauküche im weißen Design- 3 vielseitig zu nutzende Schlafzimmer- geräumiges Vollbad (innen liegend)- direkt begehbaren Keller- KEIN Stellplatz# AusstattungDiese besondere und nicht alltäglich 4-Zimmer-Maisonettewohnung besticht durch den ansprechenden Reihenhaus-Charakter über zwei Wohnebenen, die zeitgemäße Ausstattung und die überzeugende Raumaufteilung auf ca. 102,0 m² Wohnfläche. Die Neubauwohnanlage ist 2006 in einer energiesparenden Bauweise, unmittelbar zur `Tarpenbek` mit dem dort vorhanden alten Baumbestand, erbaut worden.Sie betreten die Immobilie über Ihren eigenen Eingang und direkt hier befinden sich eine praktische Abstell- und Garderobenecke sowie das hell geflieste Gäste-WC (innen liegend). Lebensmittelpunkt stellt der großzügig geschnittene Ess- und Wohnbereich mit ca. 32 m² dar, der sich nach Westen hin über eine bodentiefe, breite Fensterfront öffnet und viel Tageslicht einfallen lässt. Von hier haben Sie Zugang zu der davorliegenden großen West-Terrasse mit umlaufendem Gartenbeet zum Bepflanzen eigener Blumen und einen praktischen Abstellraum für Gartenmöbel o.ä. Hier können Sie erholsame Stunden im Freien mit Blick ins Grüne genießen.Pfiffig wurde die Küche offen zum Essbereich integriert und vermittelt hierdurch ein angenehmes Wohngefühl. Die attraktive und modern gestaltete Einbauküche verfügt über hochwertige E-Geräte und viele Ober- und Unterschränke im weißen Design, die Ihnen viel Stauraum bieten.Über eine weiße Treppe mit Holzstufen erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich drei vielseitig zu nutzende Schlafzimmer und das geräumige, ebenfalls weiß geflieste Badezimmer (innen liegend) befinden. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Toilette, einer zusätzlichen Duschwanne, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.Ausreichend Staufläche finden Sie im direkt begehbaren Keller, der auch über einen Zugang zu den gemeinschaftlichen Fahrradräumen und Tiefgarage verfügt. Dieser wurde wohnlich ausgebaut und mit einem Heizkörper versehen. Zur Wohnung wird KEIN Stellplatz mit verkauft!# Weitere AngabenSeparate WCs: 1Verfügbar ab: nach VereinbarungObjektzustand: gepflegtQualität der Ausstattung: StandardBodenbelag: Fliesen, LaminatKäuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.# LagebeschreibungDas moderne, auffällige Wohngebäude befindet sich direkt an der Stadtgrenze zu Norderstedt in einer ruhigen Sackgasse.In unmittelbarer Nähe und keine 5 Gehminuten entfernt liegt der `Schmuggelstieg`/ Ochsenzoll, wo sich Bäcker, Apotheken, Friseur, Banken, Ärzte, Post, Lebensmittelladen und weitere Dienstleistungen für den täglichen Bedarf befinden. Ein Wochenmarkt findet hier ein Mal in der Woche statt und zieht viele Anwohner zum Einkaufen an.In nur 350 m Entfernung liegt die U-Bahn- und Bus-Station Ochsenzoll mit Anbindung an die U1 und diverse Busverbindungen nach Hamburg-Langenhorn und in unterschiedliche Norderstedter Stadtteile.Mit der U1 können Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten erreichen.Mit dem Auto erreichen Sie die A7 in ca. 10 Minuten.Naherholungsmöglichkeiten und Freizeitangebote, wie der Kiwittsmoorpark, das Naturbad Kiwittsmoor, mehrere Fitnessstudios und verschiedene Restaurants stellen einen hohen Freizeitwert der näheren Umgebung dar.Entfernungen:U/S Bahn 0,2 kmBus 0,2 km# SonstigesDaten zum EnergieausweisEnergieausweis: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 78,0 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: CEnergieausweis gültig bis: 16.06.2026Baujahr lt. Energieausweis: 2006wesentlicher Energieträger: GasSie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer?In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer.Lernen Sie ihn persönlich kennen.Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!# EnergieEnergieausweis: EnergieverbrauchsausweisWesentliche Energieträger: GASEnergieverbrauch: 78 kWh(m²*a)Energieverbrauch für Warmwasser enthaltenEnergieeffizienzklasse: CGültig bis: 2026-06-16Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006Heizungsart: ZentralheizungWesentliche Energieträger: GasAnbieter-Objekt-ID: HIB9163