Beschreibung

Objektbeschreibung Ansprechend und gepflegt, mit ausgedehntem Wohnraum - so präsentiert sich dieses Einfamilienhaus. Die Immobilie wurde etwa 1958 erbaut und unter anderem im Jahr 2016 umfangreich modernisiert (siehe sonstige Angaben). Sie betreten das Gebäude über einen seitlichen Eingang. Die Haustür mit Glaselement versorgt den Flur mit Licht; dieser Bereich erscheint hell und verfügt über Fliesenboden. Im Erdgeschoss befinden sich im Ganzen drei Wohnräume: Zur Rechten liegen zunächst zwei hintereinander angeordnete Zimmer. Im ersten Raum ist ein kleines WC mit Waschbecken -modern gestaltet- integriert. Der äußerst großzügige Wohn-, Ess- und zugleich Küchenbereich ist das Ergebnis mehrerer Durchbrüche. Im Zentrum liegt die Küche; sie ist mit einer Mobilia Einbauküche ausgestattet. Der angrenzend positionierte Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen viel praktischen Stauraum an. Daneben finden Sie ein Wannenbad mit Fenster, hellgrauen Fliesen und hochwertigen Sanitärmöbeln. Für besonderen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die im Erdgeschoss für nahezu sämtliche Räume angenehme Wärme bereithält. Aus dem Wohnzimmer erreichen Sie über einen direkten Zugang Ihren eigenen Garten, aufwändig gestaltete Grünflächen, zudem mit schöner Terrasse. In die obere Etage gelangen Sie bequem über eine dekorative Treppe mit Holzstufen. Ein Flur verbindet die Räume. Insgesamt stehen zwei geräumige Zimmer zur Nutzung bereit. Ein Abstellraum sowie ein Duschbad komplettieren das Raumangebot auf dieser Wohnebene. Ausstattung frei stehendes Einfamilienhaus, erbaut ca. 1958 insgesamt 5 Zimmer Wohnfläche ca. 143,79 m² eigener Garten auf sehr großem Eigenlandgrundstück von etwa 1250 m² Größe, aufwändig angelegt Erdgeschoss ca. 86,66 m²: Flur, Bodenfliesen Zimmer 1 mit abgeschlossenem Gäste- WC und Waschbecken direkt verbunden mit Zimmer 2 (beide Räume mit Fliesen ausgestattet) offener Wohnbereich mit Küche inklusive Einbauküche, Wohn- und Esszimmer, Bodenfliesen Kaminofen Terrassentür, Zugang in den Garten Hauswirtschaftsraum: Bodenfliesen, Fußbodenheizung Viessmann Gasheizung Brennwert plus Speicher Wannenbad mit Fenster Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, ohne Flur und in der Hälfte des Hauswirtschaftsraumes Obergeschoss ca. 57,13 m²: zum Teil mit Schrägen Flur großes Schlafzimmer, gefliest zweites Zimmer, Bodenfliesen Abstellraum (ohne Fenster) Duschbad mit Fenster Teilkeller: ca. ein Drittel des Gebäudes ist unterkellert 2 Räume Viessmann Gasheizung neue Haustür, Kunststoff Kunststofffenster 2-fach verglast Dacheindeckung 80er Jahre, Betondachsteine, Dämmung Terrasse eine Garage Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1250 m² Lagebeschreibung Bad Schwartau ist ein ansprechender Kurort in zentraler, grüner und erholsamer Lage. In der unmittelbaren Umgebung erreichen Sie die Lübecker Bucht mit ihren reizvollen Orten, Gastronomie, Stränden, Häfen und damit vielfältigen Erlebnismöglichkeiten. Die Hansestadt Lübeck - UNESCO - Weltkulturerbe, ist für Sie in weniger als 15 Minuten erreichbar und bietet ein breit gefächertes Angebot. Großstadtflair vermittelt Ihnen Hamburg - in nur einer Stunde sitzen Sie an der Alster. Aber auch Bad Schwartau hält für Sie alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen bereit - direkte Busanbindung, ein eigener Bahnhof, diverse Lebensmittelmittelmärkte, zahlreiche Ärzte, ein eigenes Krankenhaus, zudem Kaufhäuser, Boutiquen, ein Kino, Restaurants, Cafés und vieles mehr. Für Natur- und Erholungssuchende bieten sich die Holstein Therme, der Kurpark sowie Wanderwege und Wälder zum Verweilen an. Sonstiges An dem Objekt wurden zahlreiche Modernisierungsarbeiten vorgenommen: Elektrik neu 10/ 2016 Wasser, Abwasser 08/ 2011 Fußboden 09/ 2016 neue Fenster, Innentüren 10/ 2016 Steckdosen, Internet 01/ 2018 Sanitär 10/ 2017 Dämmung 200 mm Dach 06/ 2017 Kontakt und Besichtigung: Eine direkte Kontaktaufnahme zu den Verkäufern sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgen ausschließlich über unsere Geschäftsstelle. Auch ist die Begehung des Grundstücks nur in Anwesenheit unserer Immobilienberater nach vorheriger Terminabsprache gestattet. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung! Wir freuen uns darauf, mit Ihnen diese attraktive Immobilie zu besichtigen! VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi SH, Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:infolbs-immoschleswigholstein.de GF: Jens Riemer, Lena Syroka Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/ Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 133,10 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2024-09-30 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 Letzte Modernisierung: 2016 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 313-1702