Beschreibung

Ruhige 3 Zimmerwohnung mit 76 qm (könnte einfach zu einer 4 Zimmerwohnung verändert werden) in 25566 Lägerdorf zu verkaufen. Im Gegensatz zum Hamburger Speckgürtel ist wohnen hier finanziell noch gut möglich. Bitte keine Makleranfragen, wir verkaufen ausschließlich privat und ohne Provision! Lägerdorf liegt nah an Itzehoe und man ist schnell auf der A23 und in kurzer Zeit in Hamburg, wohnt aber abseits vom Trubel und der Alltagshektik. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten. Zu den Ausstattungsdetails gehören die helle Einbauküche mit Geräten, eine große Dusche, ein separates Gäste WC, Holzparkett im Wohnzimmer und Flur (sonst Teppich oder Fliesen), elektrische Außenrollläden im Wohn- und Arbeitszimmer, ein Abstellraum und eine Loggia mit optimaler Sonnenausrichtung. Ein eigener Kellerraum und eine Garage (eigenes Grundbuchblatt) auf dem anliegenden Hof gehören ebenfalls zur Wohnung. Vor der Garage ist auch noch die Möglichkeit für einen weiteren Stellplatz für einen zweiten PKW gegeben. Das Haus ist 1973 in massiver Bauweise erstellt worden. Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Geheizt wird durch eine Öl-Zentralheizung. Als Gemeinschaftseinrichtung stehen eine Waschküche sowie ein Trocken- und Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung ist unvermietet und ab sofort frei. Die Raumgrößen sind ca: Wohnzimmer 20qm, Schlafzimmer 15qm, Arbeitszimmer/ Kinderzimmer 16qm (teilbar in zwei Zimmer), Küche 7qm, Badezimmer 5qm, Gäste WC 1,5qm, Flur 10qm, Abstellraum 1qm, Balkon 1,5qm (wird anteilig berechnet und ist größer). Die Instandhaltungsrücklagen betragen für die Wohnung 6000 Euro und für die Garage 1000 Euro. Das Hausgeld beträgt 345 Euro inkl. Heizung und Wasser. Die Wohnung kann gerne besichtigt werden. Weitere Fragen beantworten wir gerne.