Beschreibung

Privatverkauf direkt vom Eigentümer, somit provisionsfrei. Melden Sie sich gern unter 0172-9256806, wenn Sie eine Besichtigung wünschen oder Fragen zum Grundstück haben.DAS GRUNDSTÜCKTop-Lage in QUICKBORN-HEIDE, ruhige Waldlage! Beachten Sie bitte, dass die Fotos bei Google-Maps veraltet sind. Der Baumbestand auf den Fotos um das Grundstück herum ist zwischenzeitlich reduziert, sodass es sich um ein sonniges Grundstück in bester Lage von Quickborn-Heide mit Süd-West-Ausrichtung handelt.Es handelt sich um ein besonders ruhig gelegenes Grundstück, da es in zweiter Reihe gelegen ist. Die Zufahrt zum Grundstück ist über das vordere Grundstück gesichert, hier ist ein Wege- und Leitungsrecht als Grunddienstbarkeit eingetragen. Die Grundstücksfläche von 809 qm beinhaltet nicht die Zufahrt, da die Zufahrt dem Nachbarn gehört.MÖGLICHE BEBAUUNGDer Altbestand wurde von uns abgerissen, sodass einer kurzfristigen Bebauung nichts im Wege steht.Ein Bauvorbescheid für den Bau eines Einfamilienhauses liegt vor. Grundlagen der Genehmigung sind § 66 und § 75 der Landesbauordnung SH (LBO) und § 34 des Baugesetzbuches (BGB). Folgende Vorgaben sind einzuhalten: 135 qm Grundfläche, 9 m Firsthöhe, eingeschossige Wirkung (Satteldach mit hoher Traufe oder evtl. Staffelgeschoss sollten möglich sein).Alternativ ist die Bebauung mit einem Doppelhaus ebenfalls möglich. Je Doppelhaushälfte sollten ca. 110 qm Wohnfläche möglich sein, somit insgesamt 220 qm Wohnfläche für das Doppelhaus.DIE LAGE (QUICKBORN-HEIDE)Beste Wohnlage von Quickborn-Heide, gelegen in einer ruhigen Lage direkt am Waldrand. Das Umfeld ist von von ansprechenden Einfamilienhäusern geprägt.- nördliches Randgebiet von Hamburg- 20 Autominuten vom Hamburger Flughafen- 30 Autominuten von der Hamburger Innenstadt- A7 ist ca. 2,5 Kilometer/5 Autominuten entfernt- gute Verkehrsanbindung durch S- und U-Bahnanschluss (700 Meter zur Bahnstation "Meschensee")INFRASTRUKTUR (bis 5 km)Quickborn-Heide liefert alles, was man zu einem guten, entspannten Leben benötigt.Zusammengefasst:- öffentliche Verkehrsmittel- Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen- Ärzte, Apotheken- Einkaufsmöglichkeiten- ein Nahversorgungs- und Dienstleistungszentrum mit Edeka, Rossmann und vielem mehr ist derzeit in der Planung, siehe Link: "https://www.quickborn.de/Ver%C3%B6ffentlichungen/Quickborn/Top_News/PM+2024_154-p-26098.html".KONTAKT / BESICHTIGUNGWir freuen uns auf Ihre Anfrage über Kleinanzeigen oder 0172-9256806 und stehen Ihnen kurzfristig für eine Vorortbesichtigung zur Verfügung.Wir bitten von Makleranfragen abzusehen, da wir als Eigentümer direkt mit dem Käufer Kontakt aufnehmen möchten/werden.