Beschreibung

Objektbeschreibung 360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/294991/ ? 3.900.000 € 2016 Baujahr ca. 220 m² Wohnfläche Lichtkuppel (?4m) mit acht integrierten Fenstern und ferngesteuerten Jalousien ? Heizung und Kühlung mit Erdwärme (unabhängig von Gas- und Ölpreisen heizen!) Garage plus Stellplatz: +230.000 € ? Einzelner Außenstellplatz: +30.000 € Großes Elternschlafzimmer kostenlos in zwei Räume teilbar, um die Gesamtanzahl der Schlafzimmer auf vier zu erhöhen Wohnkomfort, Platz und Luxus in beeindruckender Lage! Auf einer Wohnfläche von etwa 220 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 37 m² bietet diese Wohnung nicht nur eine erstklassige Adresse, sondern auch eine herausragende Lebensqualität. Der großzügige Schnitt in Verbindung mit den großen Glasflächen, die sogar durch das Dach die Sonne hereinlassen, holen das Raumgefühl und Ambiente der großen freistehenden Villen von außerhalb direkt ins Stadtzentrum. Auf der ersten Ebene befinden sich überwiegend familiäre Rückzugsorte: ein 44 m² großes Schlafzimmer mit einem beeindruckenden en-suite Wannenbad und direktem Zugang zu einem von zwei Balkonen, welcher ca. 10 m² groß ist. Dieses Zimmer wäre aufgrund der Größe auch kostenlos teilbar, wenn gewünscht. Die beiden weiteren Zimmer, ca. 16 und ca. 13 m² groß, eignen sich hervorragend zur Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder auch Gästezimmer, wobei das kleinere davon über ein separates und hochwertig ausgestattetes Duschbad verfügt. Ein Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden. Die zweite Ebene besteht zum größten Teil aus einem offenen Wohnbereich und einer Küche mit Essbereich, einem französischen Balkon, sowie dem beeindruckenden Treppenaufgang in der Mitte. Eine spektakuläre, ringsum verglaste Dachkuppel darüber durchflutet beide Bereiche mit natürlichem Licht und vermittelt durch die zusätzliche Raumhöhe noch mehr Großzügigkeit. Die hochwertige Einbauküche kann mit übergeben werden. Vom ca. 56 m² großen Wohnzimmer führt eine Glastür direkt ins Freie, auf den zweiten Balkon. Dieser ist mit ca. 27 m² größer als der erste und erlaubt einen Ausblick ins Grüne. Außenbereich: Die Balkone auf beiden Ebenen sind wahre Oasen der Ruhe, die zum Verweilen einladen und der Ausblick ins Grüne ist ein seltener Luxus in urbaner Umgebung. Ausstattung Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die gesamte Ausstattung ist gehoben, sowohl was die Qualität, als auch was den Komfort angeht. • Heizung: Wandflächenheizung • Lüftung / Kühlung: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Energieträger: Geothermie & Strom • Böden: Fliesen & Parkett • Fenster: Bodentiefe Panoramafenster im Wohn- und Elternschlafzimmer • Küche: Hochwertige Einbauküche • Balkone: 2 (plus französischer Balkon im Essbereich) • Über die Überlassung von Einrichtungsgegenständen kann verhandelt werden Optional: Tiefgaragenplatz bzw. Außenstellplatz (Eine 22 m² große Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz sind für 230.000 € bzw. 30.000 € zusätzlich erhältlich) Die innovative Wandflächenheizung, gespeist durch Erdwärme und verborgen in den Wänden, sorgt für ein angenehmes Raumklima, ist ästhetisch völlig unauffällig und macht die Immobilie zudem noch komplett unabhängig von Öl und Gas. Die Wohnung bietet außerdem einen Aufzug, der direkten Zugang zu beiden Wohnebenen und der optional erwerbbaren Garage bietet. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett Garagen/Stellplatzkaufpreis: 230.000,00 € Lagebeschreibung In Hamburg Winterhude an der Außenalster befindet sich eine der attraktivsten Wohngegenden Hamburgs: ruhig, absolut gehoben und gleichzeitig sehr zentral. Diese Immobilie liegt nur einen Steinwurf vom Ufer entfernt, in einer ruhigen Straße und mit hervorragender Infrastruktur in direkter Umgebung: Alltägliche Annehmlichkeiten: Nur 650m zur nächsten Apotheke und zu Penny, 750m bis zu EDEKA. Bildungseinrichtungen: Mehrere Kitas innerhalb eines Radius von 1,2km, die nächstgelegene nur 600m entfernt. Die nächste Grundschule befindet sich 1,1km entfernt, und diverse weiterführende Schulen,sind weniger als 2,5km entfernt. Gesundheitsversorgung: Die nächste Praxis für Allgemeinmedizin ist nur 400m entfernt. Gastronomie: Mehr als 10 top bewertete Restaurants befinden sich im Umkreis von unter 1km – ideal für kulinarische Ausflüge. Öffentlicher Nahverkehr: Die nächste Bushaltestelle ist 650m entfernt und wird von den Linien 6, 17, 25 und 606 bedient, was eine einfache Anbindung an andere Teile der Stadt ermöglicht. Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1531023.pdf (Erste Ebene) https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1531022.pdf (Zweite Ebene) Makleranfragen nicht erwünscht Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 29 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 294991