Beschreibung

Das Architektenhaus steht in Bramfeld. Der Stadtteil schafft es Naherholung und Wohngebiete in Balance zu bringen und ist besonders attraktiv für Familien. Der Bramfelder See, der Berner Wald und das Gut Karlshöhe zeigen, wie sich Naturnähe und urbane Umgebung im besten Sinn gut tun. Eine Hundefreilaufzone in unmittelbarer Nachbarschaft macht das Objekt für alle VierbeinerFamilien reizvoll.Fußläufig sind alle Schulformen und gute Kindergärten erreichbar. Das Haus liegt verkehrsberuhigt in einer 30er-Zone.Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich in unmittelbarer Nähe erledigen. Mehrere Wochenmärkte und das Alsterdorfer Einkaufszentrum sind in wenigen Minuten zu erreichen.Durch nahe Busstationen gibt es eine sehr gute Anbindung an die S-Bahn Wellingsbüttel und die U2.Das freistehende Haus wurde im Jahr 2000 auf einem knapp 1100m² großen Pfeifenkopfgrundstück fertiggestellt. Es verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten (96m² & 78m² ) und einen Atelierbereich (ca 32m²) Alle 3 Bereiche verfügen über ein eignes Bad. Konzipiert wurde die Immobilie als MehrgenerationenHaus für Eltern, Großeltern und ein größeres Kind. Der großzügige und beheizbare Keller kann ggf. für den Homeoffice genutzt werden.Das aufwendig errichtete Haus ist energetisch auf neuestem Stand (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solarthermie und 2 PV-Anlagen sowie ein 10 KW-Stromspeicher). Der Energiebedarfsausweis ist auf A+ 17,6 KWh/m² für das Gebäude berechnet. Ebenso hilft eine Regenwassernutzungsanlage Kosten und Trinkwasser zu sparen.Es gibt keinen Renovierungs- und Reparaturbedarf. Der Bockhorner Klinker, die lasierten Tondachziegel und die Dachunterschläge aus Kupfer lassen Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten in weite Ferne rücken.Großzügige Terrassen, Eichenvollholzdielen, Granitböden, Sauna, Tiefbrunnen und eine Kamera-Gegensprechanlage sowie 2 Kaminöfen und der schön gestaltete Garten machen das Objekt zu etwas ganz besonderem und das zu jeder Jahreszeit. Zudem gibt`s eine geräumige (z.T. als Werkstatt genutzte) und beheizte Garage und ein Carport.Weitere Details und Infos zur Ausstattung:Hochwertige Sipo-Mahagoni Holzfenster, Vollholzdielen ( 2012 ) Granit- und Keramikfliesen2 Einbauküchen mit Markengeräten, 2 Duschbäder und ein hochwertiges Vollbad mit Wäscheabwurfin in den Wäschekeller.Modernisierungen und Besonderheiten:2 PV-Anlagen 9,97KWpik, Solarthermie, 10 KW Stromspeicher, Luft-Wasser-Wärme-Pumpe sorgen für nahezu Energie-Unabhängigkeit.2 Waschküchen, beheizte und geflieste Kellerräume, Sauna Elektrische Rollläden, Markise auf der großen Terrasse Kamera-Gegensprechanlage und KNX-SteuerungDas aufwendige und hochwertige Gebäude mit viel Liebe zum Detail ausgestattet ermöglicht vielfältige Nutzungsvarianten: Wie geplant und erbaut als MehrgenerationenHaus, als Gemeinschaftsobjekt für 2 Paare, als Wohn- und Praxis/KanzleiHaus in einem sowie als Finanzierungsmöglichkeit, in dem eine Wohnung vermietet wird und die andere selbst genutzt wird.Für weitere Informationen und Bilder freuen wir uns auf eine Nachricht.