Beschreibung

Zum Zwitschern scho?n: 4,5 Zimmer Altbau mit Stuck, Pitchpine & Balkon Die kernsanierte Nestschnitte la?sst keinen Wunsch offen! Freigelegter Stuck, Pitchpine, kleinere Wohnku?che mit Balkon, großes Bad mit Dusche & Wanne, Ga?ste- WC, Originalkacheln & Kachelofen... Schnell zugreifen! Frei zum 1. Dezember 2024. Altbau sucht flotte Vo?gel! Im echten Eimsbu?ttel liegt diese scho?ne Nestperle fu?r Sie & Ihre Ku?ken. Einmal durchstreichen & einfach einziehen. Besser geht’s nicht. Zum Verlieben scho?n! DAS OBJEKT Das klassische Gru?nderzeithaus von 1905 ist 1 scho?nes Altbauhaus kurz vor Ende der Rellingerstraße. Die Na?he zum historischen Eimsbu?ttler Marktplatz gibt die benannte Adresse. Zur WEG: 9 nette Nachbarn leben mit im Haus, 8 davon sind auch Eigentümer. Das Verhältnis ist oft freundschaftlich. Kinder sind herzlich willkommen. Das Haus wurde laufend instand gehalten. Man wirtschaftet vernünftig und kümmert sich. Für die nächsten Jahre sind weitere Sanierungen geplant, d.h. 1 Rückfassadensanierung sowie langfristig das Dach. Die Kosten werden derzeit von der Hausverwaltung über KVAs eruiert. Ergebnisse liegen noch nicht vor. Wir empfehlen Ihnen 1 finanzielles Extrapolster von 20.000 Euro. Was wurde zuletzt gemacht? 2023 wurde die Sole (gesamtes Souterrain) aufwendig saniert. Die Rücklagenzuweisung wurde 2022 erhöht. Zum Nest geho?rt 1 Dachboden. ACHTUNG! Die Wohnung ist noch vermietet. Die Mieterin zieht freiwillig zum 1. Dezember 2024 aus, alternativ, sollte sie bis dahin kein neues Nest gefunden haben, gibt es die einmalige Verla?ngerung bis zum 1.03.2025. Sie wollen mehr wissen? Alle relevanten Unterlagen zum Objekt erhalten Sie von uns u?ber 1 Download-Link nach der Besichtigung. Sprechen Sie uns gerne darauf an DIE WOHNUNG Kurzer Rundflug durchs Nest!Sie bekommen den typischen Hamburger Knochen. Langer Flur, nach vorn 3 Zimmer, alle mit scho?nem repra?sentativem Stuck. Wohn- & Esszimmer liegen zum Rellinger Weg - mit klassischer Durchgangstu?r. Das Esszimmer hat noch 1 Original Kachelofen. In beiden Zimmern scheint die Sonne morgens bis nachmittags durchs Fenster. Das Schlafzimmer liegt mit Fenster zum Hof mittig vom Flur. Dahinter 1 begehbarer Kleiderschrank, das ehemalige „Ma?dchenzimmer“, das auch als Bu?ro oder kleines Kinderzimmer genutzt werden kann. Dann kommen Badezimmer mit Wanne & riesiger Dusche in Weiß mit Metrofliesen. Gegenu?ber die Toilette, sehr schick, ebenfalls in Weiß. Daneben der Hauswirtschaftsraum. Am Ende des Flurs, links die Ku?che mit Originalkacheln, rechts das aktuelle Kinderzimmer. Vor der Ku?che liegt Ihr Balkon mit Blick auf den Garten. Sie ko?nnen so einziehen.Nur einmal streichen & 1 neue Einbauku?che. Die Ba?der sind toll, die Dielen sind gut. Alles Arbeiten, die Sie selbst erledigen ko?nnen. Wir finden diese Nestperle hat 1 ganz tolles Karma. Die Besichtigung lohnt sich. Sie werden dem Charme der Stilelemente erliegen: Pitchpine, Stuck, Tu?ren – alles da. Danke scho?n!Die Mieterin war so kooperativ, dass wir Ihre Wohnung fotografieren durften. Wir bitten um Versta?ndnis, dass die privaten Ra?ume (Schlafzimmer, Kleiderkammer, Kinderzimmer) hier nicht fotografiert sind. Gerne zeigen wir diese Ra?ume im Termin. DIE LAGE Die Adresse ist Eimsbu?ttler Marktplatz 34, aber eigentlich liegt das neue Nest am Ende der Rellinger Straße.Sagt Ihnen was? Gut, denn die la?uft parallel zur Lappenbergsallee & Sillemstraße & rahmt damit das „echte“ Eimsbu?ttel ein–die Gegend, die links von der Osterstraße liegt. Hier lebt es sich noch unpra?tentio?s, mit vielen Altbauten. Aber hier lebt es sich auch nahe zur Kreuzung Kieler Straße/ Fruchtallee. Vom Balkon aus, ko?nnen Sie die Straße zwischen den Ba?umen erahnen, aber auch ho?ren. Das macht das Nest nicht laut, aber eben auch nicht super leise. Nichts fu?r scheue Eulen, eher was fu?r Schnatter-Enten. Eimsbu?ttel entspannt!Willkommen auf Ihrem neuen Kiez zwischen Lappenbergsallee & Fruchtallee. Hier um die Apostelkirche finden Sie alles, was Stadtleben super macht. Tolle Cafe?s, Restaurants, Boutiquen uvm. Lappenbergsallee, Osterstraße, Mu?ggenkamp, Heußweg & die zahlreichen Seitenstraßen – das wird Ihr neuer Kiez. Yippie! Hier gibt es noch inhabergefu?hrte & perso?nliche Gescha?fte – sodass Sie schnell Freunde finden werden. Im Sommer sitzen Sie draußen auf den Gehwegen, trinken Wein & essen ko?stlich. Mehr geht nicht.Bestens versorgt!Ihre na?chsten Superma?rkte sind REWE & Nahkauf. Sie haben fast alle namhaften Discounter in Reichweite – fußla?ufig 800 Meter entfernt in der Osterstraße. Klug gewa?hlt!Es gibt 1 Grundschule direkt nebenan im Rellinger Weg sowie noch weitere 4 Grundschulen im Einzugsgebiet. Die Waldorfschule ist 1,4 Kilometer entfernt. Na?chste Stadtteilschule ist Stellingen, dichtestes Gymnasium ist Kaifu mit 1,8 Kilometer Entfernung.Gut angebunden!Ihre na?chsten U-Bahn-Stationen sind Osterstraße oder Emilienstraße, beides U2. Die Buslinien 113 & 115 halten fast vor der Tu?r. Und das Fahrrad ohnehin. Das Viertel ist mit Anwohnerparken erschlossen. Die Parkplatzsituation fanden wir entspannt. Noch zur Anfahrt!Viele Navigationen verorten den Eimsbu?ttler Marktplatz 34 falsch.Am besten Sie fahren u?ber die Lappenbergsallee, dann Faberstraße oder Rellinger Weg. Wir wu?nschen frohes herbeiflattern & freuen uns auf Sie. Willkommen im Nest!Ihre stadtteilMAKLER