Beschreibung

# ObjektbeschreibungDas Neubauprojekt HEAVEN27 besteht aus einem Einfamilienhaus sowie zwei Doppelhaushälften, die von dem renommierten Bauunternehmen Viebrockhaus in modernster und energieeffizienter Massivbauweise errichtet wurden. Alle Häuser sind fertiggestellt und ab sofort bezugsfertig. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger ohne Provision.EFH 1 ca. 131,00 m² / 5 Zimmer / ca. 377,00 m² Grundstück / VERKAUFTDHH 2 ca. 117,50 m² / 4,5 Zimmer / ca. 289,00 m² Grundstück / 650.000 EURDHH 3 ca. 117,50 m² / 5 Zimmer / ca. 370,00 m² Grundstück / 650.000 EUR# AusstattungTerrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:LAGE- gute Nahversorgung im Ortszentrum Großhansdorf und Ahrensburg- Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nachbarschaft- sehr gute Anbindung an Hamburg über A1 und U1 (Station Kiekut)- Fußentfernung in den Großhansdorfer WaldSICHERHEIT- Fertiggestellter Neubau- Kaufpreiszahlung bei Schlüsselübergabe-> kein Risiko für den Käufer während der BauzeitQUALITÄT- modernste Massivbauweise von VIEBROCKHAUS- sehr hoher Qualitätsstandard- Gewährleistungsverlängerung von 5 auf 10 Jahre für viele Bauteile-> ein namhaftes Bauunternehmen mit VerlassENERGIEEFFIZIENZ- Effizienzhaus 40, erfüllt die aktuellen Förderbedingungen an dasKfW Programm 297 ‚Klimafreundlicher Neubau‘ und 300 Wohneigentum für Familien- Wärmegewinnung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe (kein Gas/Öl)- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Kühlfunktion- PV-Anlage (4,875 kWp) mit Batteriespeicher (6,5 kWh)liefert Großteil des Energiebedarfs-> Unabhängigkeit von Energiepreisen mit sehr niedrigen BetriebskostenDESIGN- hochwertige Materialien mit modernem Farbkonzept in grau/weißen Farbtönen- Fliesen, Badkeramik und Armaturen von Villeroy & Boch- matt grau lackierte Holztreppe- Haus 2 (Musterhaus) Ausstattung mit Designböden, Malerarbeiten undKüche mit MIELE Geräten im Kaufpreis inbegriffen- Haus 3 ohne Wand- und Bodenbeleger, diese sind noch frei wählbar und vom Erwerber zu tragen-> ein modernes Wohlfühl-HausEXTRAS- Schallschutzfenster in allen Wohn- und Schlafräumen- elektrische Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen- Fußbodenheizung, raumweise steuerbar inkl. Kühlfunktion- 2 Bäder: Gäste-WC und Vollbad mit Badewanne und Dusche- ausgebaute Spitzböden mit großzügiger Belichtung- viel Stauraum durch jeweils 2 Abstellräume + Heiztechnikraum- Glasfaserhausanschluss vorhanden- ein gepflasterter Stellplatz pro Haus auf dem Grundstück- Vorrichtung für E-Ladestation am Stellplatz bereits vorhanden- gepflasterte Wege und Terrassen mit Süd-West Ausrichtung- sonnige Grundstücke mit fertiger Rasenfläche-> es wurde an alles gedacht# Weitere AngabenSeparate WCs: 1Verfügbar ab: sofortObjektzustand: ErstbezugGrundstücksfläche: ca. 370 m²# LagebeschreibungInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel# SonstigesHeizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: StromDer Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger.Für mehr Informationen sprechen Sie uns gern an!BASORA Projekt Himmelshorst GmbHCaffamacherreihe 720355 HamburgHeaven27basora.deHRB 159785Amtsgericht HamburgGrundrisse:- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1526522.pdf (DHH Grundrisse)- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1531674.pdf (Lageplan)Makleranfragen nicht erwünscht# EnergieEnergieausweis: EnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 7 kWh(m²*a)Energieeffizienzklasse: A+Heizungsart: FußbodenheizungWesentliche Energieträger: ElektrischAnbieter-Objekt-ID: 273560