Beschreibung

Objektbeschreibung Klassisch in der Architektur und hochwertig in der Ausstattung – dafür steht das Neubauvorhaben „Ohe 79” in Norderstedt. Durch die 3-geschossige Bauweise zuzüglich Staffelgeschoss entsteht eine Wohnqualität mit besonderem Flair. In ansprechender Klinkeroptik bietet das neue Domizil elf Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen – Singles sowie Paaren und Familien ein neues komfortables Zuhause. Die stilvolle Innenausstattung wird durch eine zeitgemäße Haustechnik ergänzt und ermöglicht ein angenehmes und zugleich nachhaltiges Wohnen. Alle Wohnungen überzeugen durch optimale Grundrisse und verfügen je nach Lage über eine Terrasse, einen Balkon (außer Whg. 5 und 8) oder eine Dachterrasse. Ein liebevoll angelegter Gartenbereich lädt zum Schnacken und Verweilen ein, die kleinsten Bewohner können sogar auf dem hauseigenen Spielplatz herumtollen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Dreizimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 77 m² bis ca. 83 m². Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse für gemütliche Stunden. Das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss besteht ebenfalls aus jeweils drei Dreizimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 73 m² bis ca. 81 m². Im Staffelgeschoss entstehen eine Vierzimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und eine Zweizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m², die jeweils mit einer großzügigen Dachterrasse versehen sind. Hier können Sie die Sonne und den wunderbaren Blick in das grüne Umfeld genießen. Für Ihre Mobilität stehen acht Kfz-Stellplätze in der Außenanlage und neun Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, die separat erworben werden können. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Projektseite www.ohe79.de Ausstattung Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung Fahrstuhl Terrasse/Balkon/Dachterrasse Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Hochwertige Sanitärausstattung Kellerraum Parkähnliche Gartenanlage mit Kinderspielfläche Außenstellplatz/Tiefgaragenstellplatz Modernes Energiekonzept: Hybrid-Wärmepumpe KfW-55 Standard Weitere Angaben Objektzustand: Erstbezug Lagebeschreibung Norderstedt freut sich seit Jahren über ein stetiges Wachstum. Die Zahl der Einwohner lag in 2022 bereits bei über 85.000 – Tendenz steigend. Einer der Gründe liegt in den vielen kleinen Vorteilen, die Norderstedt zu bieten hat: vor den Toren Hamburgs gelegen, bietet Norderstedt Wohnen im Grünen mit einem urbanen Flair. Besonders diese geographische Lage ist für viele Einwohner entscheidend: so ist die Hamburger Innenstadt nur ca. 25 Autominuten entfernt, der Flughafen ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Vereinen, Ämtern, Behörden und einem guten Nahverkehrsnetz ist bestens erschlossen. Norderstedt untergliedert sich in die fünf Stadtteile Glashütte, Harksheide, Friedrichsgarbe, Norderstedt Mitte und den attraktiven Stadtteil Garstedt. Über das ganze Stadtgebiet verteilen sich Wiesen, Parks, Moore und alte Baumbestände, die zu jeder Jahreszeit einen anmutigen Anblick und großen Erholungswert bieten. Wer an der „Ohe79” zuhause ist, wird die Vorzüge der Stadt schnell schätzen lernen. Norderstedt besticht vor allem auch durch seine Familienfreundlichkeit. Es gibt zahlreiche Kindergärten, Kitas und Schulen für alle Ausbildungsstufen. Schön gestaltete Spielplätze, Sportvereine und nahe gelegene Golf-Clubs sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für jedes Alter und alle Generationen. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der während der Landesgartenschau neugestaltetete Norderstedter Stadtpark. Hier befinden sich neben Spielplätzen und dem Restaurant ”Haus am See” eine Minigolf- und eine Wasserskianlage. Das über die Stadtgrenze hinaus bekannte Arriba-Freizeitbad kann nicht nur durch den Schwimm- sondern auch einen Saunabereich für die Entspannung glänzen. Und wer den Alltag mal beiseite schieben und stattdessen ”Meer-Erholung” tanken möchte, für den liegen die Küsten der Nord- und der Ostsee quasi vor der Haustür. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie Endenergiebedarf: 16,80 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2029-08-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 22-7309-11