Beschreibung

ObjektbeschreibungVon der Osterstraße kommend erreichen Sie nach ca. 300 Metern dieses attraktive Wohnhaus in 1A-Lage. Der gepflegte Jugendstil-Altbau von 1905 besteht aus 25 Wohneinheiten verteilt auf zwei Hauseingänge.Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im aufwändig ausgebauten Dachgeschoss und überzeugt mit durchdachten Einbauten, modernem Interieur und einer eimaligen Sonnenterrasse mit Südausrichtung. Sie werden in dieser stark nachgefragten Lage kaum eine schönere Wohnung finden.Die Wohnung wird vermietet übergeben. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt zurzeit EUR 10.800. Die Miete kann gem. Hamburger Mietspiegel um 15 % (also bis zur Kappungsgrenze) angehoben werden (letzte Mieterhöhung 01.03.2019). Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt nur 9 Monate.Die Fa. Bach & Co. Immobilien ist als Verwalterin des gemeinschaftlichen Eigentums dieser WEG bestellt.RaumaufteilungVom einladenden Flur erreichen Sie einen hellen, zur Hofseite ausgerichteten, großzügigen Wohnraum mit hochwertiger Wohnküche. Der gesamte Raum ist auf die sonnige Dachterrasse ausgerichtet. Sie finden außerdem Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Leseecke. Der gesamte Wohnraum kann durch eine hochwertige Schiebetür vom Rest der Wohnung abgetrennt werden.Ihre große Terrasse bietet einen herrlichen Ausblick über den ruhigen Innenhof und die Dächer Eimsbüttels. Die Terrasse ist mit robustem Echtholz belegt. Es gibt eine Außenbeleuchtung und einen Stromanschluss, bspw. für Ihren Elektrogrill. Von der Terrasse erreichen Sie einen praktischen Abstellraum, in dem Sie Mobiliar, Pflanzgefäße usw. lagern können.Vom Flur abgehend finden Sie das großzügige Duschbad mit Fenster zum Innenhof. In einem modernen Einbauschrank verbergen sich die Stellplätze für die Waschmaschine und den Wäschetrockner. Neben dem Badezimmer befindet sich das separate WC.Ihr Schlafzimmer befindet sich am anderen Ende der Wohnung. Moderne und praktische Einbauschränke erübrigen den Möbelkauf. Hinter dem Einbauschrank versteckt befindet sich hinter einer zweiten Tür ein Hauswirtschaftsraum mit der effizienten Gas-Brennwerttherme.Direkt neben dem Schlafzimmer gibt es einen weiteren Wohnraum, der sich für vielfältige Nutzungen eignet, z. B. Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobby, Sport oder Büro. Auch hier finden Sie praktische Einbauschränke.Ein Lagerraum im Keller rundet dieses besondere Angebot ab.Käuferprovision 2,5 % inkl. MWSt.