Beschreibung

Objektbeschreibung Lage: Breslauer Straße, Henstedt-Ulzburg zweigeschossige Rotklinkerwohnanlage OG/ Endetage Erbbaugrundstück Erbbauzins im Wohngeld enthalten NKM € 6.969,- p.a. vermietet seit Juni 2010 gut durchdachter Raumschnitt Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen Balkon mit Markise nach Süd/Westen separates WC innen liegendes Vollbad Laminatfußboden Kellerraum Ausstattung Diese interessante Geldanlage stellt eine solide Investition in die Zukunft dar. Im 2. Obergeschoss einer gepflegten Rotklinkerwohnanlage auf einem Erbbaugrundstück ist diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung bereits seit Juni 2010 vermietet für eine monatliche Nettokaltmiete von € 580,75 zzgl. aller Nebenkosten vermietet. Die gesamte Wohnanlage liegt auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Erbpacht noch bis 2070 läuft. Der Erbbauzins ist bereits im Wohngeld enthalten und muss nicht mehr gesondert gezahlt werden (€ 247,65 p.a.). Vom Flur mit Garderobenecke geht die Küche ab, die über eine Einbauküche mit neuer Arbeitsplatte und neuem Herd aus dem Jahr 2018 verfügt. Die beiden Schlafzimmer lassen sich dank des gut durchdachten Raumschnittes individuell und vielfältig möblieren. Mittelpunkt der Eigentumswohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich, der sich mit einer bodentiefen und raumbreiten Fensterfront nach Süd/Westen hin öffnet und den Zutritt auf den davor liegenden Balkon, mit Markise, gewährt. Der innen liegende Sanitärbereich teilt sich in das separate WC und das Vollbad auf. Die Bodenbeläge sind, bis auf die Nassbereiche im Bad und WC, mit einem Laminatfußboden ausgestattet. Zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum, jedoch kein Stellplatz mit verkauft. Direkt an der Straße befinden sich Parkbuchten, die der Hausgemeinschaft zur Nutzung zugeordnet sind und die alle Bewohner frei nutzen können. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: vermietet Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Lagebeschreibung Die zweigeschossige Rotklinkerwohnanlage befindet sich umgeben von weitläufigen Grünflächen in einer ruhigen Wohn- und Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in Henstedt-Ulzburg. Die Nachbarschaft ist größtenteils durch kleinere Mehrfamilienhäuser sowie eine Reihen-, Doppel- und Einfamilienhausbebauung geprägt. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie die AKN-Station Henstedt-Ulzburg sowie diverse Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Von hieraus gelangen Sie in die umliegenden Stadtteile (z.B. Norderstedt und Hamburg-Eidelstedt). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf z.B. REAL und Aldi befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das neue CCU - City Center Ulzburg bietet zudem eine überregionale Versorgung. Naherholungsgebiete, die zu entspannten Spaziergängen einladen sowie Sport- und Freizeitangebote stehen überdies in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung und stellen einen hohen Freizeitwert dar.Entfernungen: U/S Bahn 1,5 km Bus 0,2 km Sonstiges Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 163,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Energieausweis gültig bis: 05.02.2028 Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 2016 wesentlicher Energieträger: Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 195 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2028-02-05 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HIB8986