Beschreibung

Objektbeschreibung Diese massiv gebaute Zweifamilienhaus mit Satteldach wurde ca. 1978 erbaut. Zudem gibt es auf dem Grundstück direkt am Wohnhaus eine Garage, die ca. 1979 erbaut wurde. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 814 Quadratmetern und die Wohnfläche bietet ca. 200 Quadratmeter.

Zudem gibt es auf ca. 128 Quadratmetern Nutzflächen im Keller, verteilt auf 5 Räume (inkl. ein Technikraum). Aufgrund der optimalen Deckenhöhe von ca. 2,30 m und des zusätzlichen Außeneinganges, können die Kellerräume großzügig genutzt werden. Die Doppelgarage mit ca. 34 Quadratmetern Nutzfläche eignet sich für zwei Autos, oder für anderweitige Raumnutzung. Es gibt bei der Garage eine Zufahrt von der Straße aus, sowie eine Tür vom Garten aus kommend.

Das Grundstück befindet sich an einer voll ausgebaut und erschlossen ruhigen Straße und Wasser-, Abwasser-, Strom- und Telekommunikationsleitungen sind durch die zentrale Versorgung vorhanden. Die Beheizung erfolgt aktuell mittels Ölheizung aus dem Baujahr 1999.

Das Wohnhaus bietet ein hervorragend, erhaltenes Mauerwerk, evtl. sogar handwerklich vom vorherigen und bisher einzigen Eigentümer, der Maurermeister war, gestaltet. Die ältere Heizungsanlage und ein Feuchtigkeitsschaden im Bereich des Schornsteins und der Dachgaube, wie er bei älteren Gebäuden irgendwann nicht ungewöhnlich ist, machen eine Modernisierung nötig. Ggf. sollten auch zusätzliche Dämmmaßnahmen erfolgen.


Raumaufteilung Im Erdgeschoss bieten ein großes Wohnzimmer mit Panoramafenster, drei Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, eckläufige Diele und Terrasse mehrere Möglichkeiten der Nutzung. Im Obergeschoss steht erneut ein großes Wohnzimmer und zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und eckläufige Diele zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum ist im großzügigen Spitzboden, sowie in diversen Einbauschränken gegeben.

Aufgrund der in beiden Geschossen vorhandenen Bad- und Kücheninstallationen und der massiven Zwischendecke eignet sich das Wohnhaus auch ideal für generationsübergreifendes, gemeinsames Wohnen, oder mit erwachsen werdenden Kindern, ohne dass auf die Privatsphäre verzichtet werden muss. Der Hauseingang und der Dielenbereich mit der Aufgangstreppe werden sich dabei geteilt, sodass weiterhin gute Begegnungen stattfinden können und man sich in diesem großzügigen Haus nicht völlig aus den Augen verliert.

Eine schöne Besonderheit stellen der Kamin im Wohnzimmer, sowie der Außenkamin an der Terrasse dar. Und auch der große Garten lädt zum Entspannen, oder Gestalten ein. Lage Börnsen gehört zum Landkreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und bietet rund 4.700 Menschen ein Zuhause. Es liegt an der östlichen Stadtgrenze von Hamburg und grenzt dabei z.B. an die Gemeinden Wentorf, Sachsenwald und Hamburg-Bergdorf.

Die Großstadt Hamburg ganz in der Nähe bietet ein vielfältiges Angebot mit Supermärkten, Fachgeschäften, sowie kulinarischen, kulturellen und freizeitorientierten Angeboten. Ein besonderes Highlight ist die Innenstadt rund um den Jungfernstieg an der Alster und dem Rathaus, sowie der Hafen. Aber auch die kleineren umliegenden Städte Bergedorf und Geesthacht bieten viel für den Alltag und die Freizeit an.

Wer in Börnsen mit Kindern leben möchte, findet eine Grundschule, eine Waldorfschule und zwei Kindergärten direkt im Ort, sowie weiterführende Schulen in Wentorf und Geesthacht. Zudem gibt es in der Wohnstraße einen Tennisverein, sowie im nahegelegenen Escheburg einen Sportverein.

Außerdem gibt es für alle viele Möglichkeiten sich z.B. im nahegelegenen größten, zusammenhängendem Waldgebiet Schleswig-Holsteins, dem Sachsenwald, sowie in der Dalbekschlucht, direkt an der Ortsgrenze befindlich, in der Natur aufzuhalten. Diese besondere Landschaft mit großen Höhenunterschieden entstand während der letzten Eiszeit.

Gleichzeitig ist der Ort an eine gute Infrastruktur angebunden. So ist die Autobahn A25 zwischen Hamburg und Geesthacht, sowie die A24 zwischen Hamburg und Berlin in der Nähe. Der nächste S-Bahn-Anschluss kann in Bergedorf per Auto oder in rund 15min. mit dem Bus angesteuert werden. Busse fahren zudem auch nach Geesthacht. Weitere Informationen Besichtigungstermine Der Kaufpreis beträgt nur 409.000 Euro, sodass Sie zusätzliches Budget für handwerkliche Aktivitäten einplanen können. Hier dürfen Sie sich nach Ihren ganz individuellen Wohnvorstellungen frei entfalten. In jedem Fall erhalten Sie hier ein sehr attraktives Angebot. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses bereits leerstehende Zweifamilienhaus ab sofort zu besichtigen und kontaktieren Sie uns hier über die Maske, oder unter 0176 203 813 80.