Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG:Die möblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines zweistöckigen Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im Achtern Born in Hamburg. Sie bietet einen schönen Blick ins Grüne und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre.Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 50 m². Der durchdachte Grundriss – auf den beigefügten Bildern einsehbar – sorgt für eine optimale Raumnutzung und verleiht der Wohnung einen großzügigen Charakter. Besonders die nach Westen ausgerichtete Loggia lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein.Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Riemchenparkett ausgestattet und wirkt durch die große Fensterfront freundlich und offen. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Loggia, die ausreichend Platz für einen kleinen Tisch mit Stühlen bietet. Das Schlafzimmer eignet sich je nach Bedarf ideal als Schlaf-, Ankleide- oder Arbeitszimmer.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die separate Küche ist von der Diele aus zugänglich und verfügt über eine praktische Einbauküchenzeile.Die Wohnung wird möbliert vermietet – die Einrichtung entspricht dem Zustand, wie auf den Fotos zu sehen.Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum, der voraussichtlich ab dem 01.10.2025 zur Verfügung steht.⸻LAGE:Das Objekt liegt im Stadtteil Osdorf, im Achtern Born in Hamburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aus.Das Einkaufszentrum Born-Center ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet neben diversen Geschäften auch ein Ärztehaus. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem das Elbe-Einkaufszentrum, das Schenefelder Stadtzentrum sowie ein großflächiges Supermarktzentrum mit Globus Markthalle, Lidl, Aldi und Bauhaus.Mehrere fußläufig erreichbare Buslinien sowie die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Elbgaustraße und Othmarschen/Flottbek sorgen für eine gute und flexible Verkehrsanbindung. Auch die Autobahn A7 mit den Anschlussstellen Volkspark und Bahrenfeld ist in wenigen Minuten erreichbar.Schulen, Kitas und Kleingärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: In der Nähe laden Grünflächen wie die Osdorfer Feldmark mit dem Sommerbad zum Verweilen ein. Auch der Volkspark mit dem Dahliengarten, der Botanische Garten sowie das Elbufer mit seinen Stränden und Parks sind schnell zu erreichen. Sport- und Kulturveranstaltungen finden in der Barclays Arena, dem Volksparkstadion und auf der Trabrennbahn statt.⸻KOSTEN: • Nettomiete: 800 € • Nebenkosten: 250 € • Kaution: 2.400 € • Verfügbar ab: 01.07.2025⸻BENÖTIGTE UNTERLAGEN: • Kopie des Personalausweises • Mieterselbstauskunft • Angaben zum Beruf, Arbeitgeber und ggf. Befristung des Arbeitsverhältnisses • Gehaltsnachweise (aktuelle drei Monate) • Name des Vormieters oder Mietschuldenfreiheitsbescheinigung • Bonitätsauskunft (SCHUFA)⸻BITTE BEACHTEN:Wir prüfen alle Anfragen sorgfältig und melden uns bei passender Eignung zurück. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dies etwas Zeit in Anspruch nehmen kann. Wir bitten daher, von Rückfragen zur Bearbeitung abzusehen.