Beschreibung

Objektbeschreibung Dieser Neubau setzt Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das Gebäude umweltfreundlich mit Heizenergie und Warmwasser. Die Deckenhöhe von 2,70 Metern schafft ein großzügiges Raumgefühl und verstärkt das luftige, moderne Wohnambiente. Die hochwertige Küche mit Markengeräten, der pflegeleichte und schöne Boden in Holzoptik inkl. Fußbodenheizung und der Balkon runden das Wohnerlebnis ab. Ausstattung Balkon, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Highlights: -Einbauküche mit Markengeräten (Siemens, Bauknecht) -Balkon -hochwertige Badausstattung sowie bodengleiche Dusche -Fußbodenheizung in jedem Raum -bodentiefe Kunstoffenster -Dreifachverglasung -Hohe Decken von 2,70 m -hochwertiger Fußboden -energieeffziente Bauweise -moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe In den Wohnungen erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung, die modernen Ansprüchen gerecht wird. Große, bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für exzellente Wärmedämmung. Die Bäder sind mit Markenarmaturen ausgestattet und verleihen ihnen einen stilvollen, funktionalen Charakter. Die moderne helle Einbauküche mit Markengeräten bietet viel Komfort und Stauraum. In jedem Raum sorgt eine Fußbodenheizung für eine gleichmäßige, behagliche Wärme. Die großformatigen Boden und Wandfliesen setzen in den Badezimmern moderne Akzente, während in den Wohnräumen hochwertiger Vinylboden für eine warme, natürliche Atmosphäre sorgt. Dieser Neubau bietet eine harmonische Verbindung von Design, Nachhaltigkeit und höchstem Wohnkomfort, ideal für ein zukunftsorientiertes und luxuriöses Wohnerlebnis. Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.08.2025 Objektzustand: Erstbezug Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff Lagebeschreibung Highlights: -Sehr gute Anbindung per Bus/Bahn (U2 - Joachim-Mähl-Str.) und Auto an die Innenstadt, den Flughafen, Autobahn etc. -Grüne, ruhige Lage -Supermärkte, Schulen, Einkaufszentrum in Laufnähe -kostenfreie Stellplätze vor dem Haus Niendorf bietet eine grüne und ruhige Umgebung und gleichzeitig die Nähe zur Hamburger Innenstadt. Die Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Es befindet sich viele Einkaufsmöglichkeiten in Laufnähe, wie auch das Tibarg Zentrum Shops, Ärtzen, Restaurants und Sportmöglichkeiten. Der Hamburger Flughafen ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, sowie die Anschlusstelle der BAB 7. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Sonstige Unterlagen: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1568981.pdf (Expose ) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 10 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2025 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 367526