Beschreibung

Diese stilvolle Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Bramfeld, unmittelbar an der Grenze zu Wellingsbüttel. Dieser Stadtteil bietet eine angenehme und naturnahe Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur.

Das Gebäude wurde 1973 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine gepflegte Struktur sowie ein exklusives Wohnkonzept. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, der End-Etage, und bietet dadurch ein besonders ruhiges und privates Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche von 71,2 m² verteilt auf zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad und eine weitläufige Dachterrasse überzeugt sie durch eine intelligente Raumaufteilung, die sowohl durchdacht ist als auch flexibel gestaltet werden kann.

Der großzügige Wohnbereich beeindruckt mit großen Fensterflächen, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Zudem bietet dieses Zimmer die Möglichkeit, bei Bedarf einen zusätzlichen Raum zu schaffen - ideal als separates Arbeitszimmer oder für andere individuelle Wohnbedürfnisse.

Der rückwärtig gelegene Wohnbereich überzeugt mit großzügigem Platzangebot und schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Behaglichkeit Das Badezimmer, 2015 vollständig saniert, glänzt mit modernem Design und hochwertigen Armaturen. Die Einbauküche ist mit einem neuwertigen Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet, sodass sie die Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik erfüllt. Ergänzend sorgen maßgefertigte Einbauschränke im Flur und ein eigener Kellerbereich für optimalen Stauraum und eine effiziente Nutzung der Wohnfläche.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die weitläufige Südterrasse mit Blick ins Grüne, die den Wohnbereich perfekt ergänzt und ganzjährig genutzt werden kann. Ob sonnige Nachmittage, gesellige Abende oder erholsame Momente in ruhiger Atmosphäre - hier lässt sich der Außenbereich in vollen Zügen genießen. Ergänzend sorgt der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz für maximalen Komfort und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Zusätzliche Annehmlichkeiten im Mehrfamilienhaus steigern den Wohnkomfort: Eine Sauna mit Erholungsbereich, Dusche und WC lädt zum Entspannen ein. Die Nutzung der Apparaturen erfolgt komfortabel und kostentransparent über einen Münzautomaten. Zudem stehen ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt effizient und nachhaltig über Fernwärme, Gas.

Diese Immobilie ist ideal für Singles oder Paare! Profitieren Sie von der durchdachten Raumgestaltung, der hochwertigen Ausstattung und der großzügigen Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ergänzend sorgen die grüne Umgebung und die ruhige Lage für eine hohe Lebensqualität.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die gefragte Wohnlage in Bramfeld und die Nähe zu Wellingsbüttel garantieren eine stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt. Zudem verspricht die Immobilie langfristige Renditen und sicheres Wachstumspotenzial.

Diese Etagenwohnung vereint durchdachtes Wohnen mit erstklassiger Lage - eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne größeren Aufwand sofort bezogen werden Lage Dieses exklusive Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße der beliebtesten Gegenden Bramfelds, die sich durch ihre hohe Wohnqualität und ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Die Kombination aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Grünflächen und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum macht diesen Teil Bramfelds besonders attraktiv.

Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie die Marktplatz Galerie oder das Alstertal-Einkaufszentrum, vielfältige Restaurants und charmante Cafés sind schnell erreichbar - ebenso wie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Für Ausgleich im Grünen sorgen nahegelegene Parks sowie der Bramfelder See, der Grootmoorweiher und der Alsterwanderweg, die zum Spazieren, Joggen oder Entspannen einladen. Das zahlreiche Fitnessstudio-Angebot sowie der renommierte Tennis- und Hockeyclub Klipper ergänzen die Attraktivität der Lage.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Pkw sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch die Autobahnen A1 und A7 schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine nahegelegene Buslinie verbindet das Wohnviertel direkt mit den nächstgelegenen U-Bahn-Stationen und ermöglicht so eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Darüber hinaus wird die derzeit im Bau befindliche U5 künftig die Mobilität verbessern.

Ein weiteres Highlight ist die Lage an der Grenze zu Wellingsbüttel, einem Stadtteil, der für seine gehobene Wohngegend und seine idyllische Atmosphäre bekannt ist. Diese Nähe ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge beider Stadtteile zu genießen - die lebendige Infrastruktur Bramfelds und die ruhige, grüne Umgebung Wellingsbüttels.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, was sie zu einer der gefragtesten Adressen in Bramfeld macht. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Florim Krajkova
Selbstständiger Immobilienberater
Hufeisen 1 21079 Hamburg
E-Mail: florim-a.krajkova@db.com
Telefon: 040 767970351

Aufsichtsbehörde: Landkreis Saarlouis
Internet: www.kreis-saarlouis.de
Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Straße 4-6, 66740 Saarlouis

Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,00 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

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Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen