Beschreibung

Bitte keine Makleranfragen! Das charmante Einfamilienhaus in Hamburg-Heimfeld, gelegen in der ruhigen Siedlung „Am Radeland“, bietet eine familienfreundliche Atmosphäre in einer gepflegten Nachbarschaft. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den Nahverkehr aus: Buslinien 141 und 241 sowie die nahegelegene B73 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Hamburg-Harburg und Cuxhaven. Die Autobahn 7 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Gegenüber liegt der HIT-Technologiepark, der hauptsächlich Büro- und Werkstattbereiche beherbergt, was eine moderne Arbeitsumgebung schafft, ohne Lärm oder Emissionen. In nur drei Minuten zu Fuß erreicht man das Center des TuS Harburg, das vielfältige Angebote für alle Altersgruppen bietet, darunter Fitness- und Tenniscenter sowie Schwimm- und Wassergymnastikkurse. Für Familien mit Kindern ist der im selben Gebäude befindliche Kindergarten ein großer Vorteil, da kurze Wege und eine familienfreundliche Infrastruktur vorhanden sind. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Ruhe und einer gepflegten Nachbarschaft, ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Das Haus wurde 1937 erbaut und befindet sich seit Generationen im Besitz der Familie. Es wurde liebevoll gepflegt, erweitert und modernisiert. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.000 m², inklusive Nebengebäuden, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders für Familien ist das Anwesen ideal, da ausreichend Platz zum Spielen und Toben vorhanden ist. Das Haus wurde 1969 durch einen Anbau erweitert und in den 1970er Jahren erhielt es einen Erker, der den Wohnkomfort erhöht. Die ca. 100 m² große Wohnfläche verteilt sich auf gut geschnittene Räume, die individuell gestaltet werden können. Das Haus ist größtenteils unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Hobbyräume ermöglicht. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, ein Büro (ehemals Küche), eine Küche mit Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Das Büro kann problemlos in ein Badezimmer oder eine Küche umgewandelt werden. Das Dachgeschoss bietet zwei große Zimmer und ein modernes Badezimmer, das 2018 renoviert wurde. Eines der Zimmer ist durch einen Schornsteinzug in zwei Räume unterteilt, das andere verfügt über ein Dachflächenfenster und einen Einbauschrank. Der Keller besteht aus drei Räumen: einem Vorratsraum mit Wasser- und Abwasseranschluss, einem Spielzimmer und dem Heizraum mit Öl-Tanks und Heizungsanlage. Die Heizung ist ca. 30 Jahre alt, der Brenner wurde 2023 ausgetauscht, die Tanks gereinigt. Das Haus befindet sich im Hamburger Pilotprojekt für Wasserstoff-Heizungen ab 2027, was einen möglichen Umstieg auf umweltfreundliche Energiequellen darstellt. Neben dem Haus gibt es mehrere Nebengebäude: eine Garage mit Anbau und Gartenlaube, die als Stauraum oder für Sommergetränke genutzt werden kann, sowie das sogenannte „Hexenhaus“, eine ehemalige Garage mit Spitzdach, kleinem Bad, Strom- und Telefonanschluss sowie einer Werkstatt im Keller. Das Anwesen bietet zudem Erweiterungspotenzial: Laut Bebauungsplan ist eine Erweiterung des Hauses durch weitere Anbauten möglich. Für eine Hinterbebauung ist eine Ausnahmegenehmigung erforderlich. Aufgrund des hohen Wohnraumbedarfs in Hamburg wird diese Chance als positiv eingeschätzt. Da der Verkauf direkt von mir als Eigentümer erfolgt, fällt keine Maklercourtage an. Vielen Dank, dass Sie sich die Zeit genommen haben, das Exposé zu lesen. Dieses charmante Haus in Hamburg-Heimfeld bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein gepflegtes Familienheim mit vielfältigen Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zu erwerben. Der großzügige Garten, die ruhige Lage und die vorhandenen Nebengebäude machen dieses Angebot besonders attraktiv. Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!