Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG- Das um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohngemeinschaft besteht aus insgesamt 11 Wohnungen- Die 4-Zim.-Wohnung hat eine Größe von ca. 97 m² zzgl. Abstellraum im Dachgeschoss- Die charmante Altbauwohnung verfügt teilweise über historische Stilelemente, wie Stuckrosetten, eleganten Kassettentüren und originale Dielenböden. Im Jahre 2010 wurde die Wohnung im 4. OG rechts zeitgemäß modernisiert (Malerarbeiten, neues Bad, neue Küche und neue Gastherme)- Wohn- und Esszimmer sind durch die gut erhaltenen Flügeltüren miteinander verbunden. Die Belichtung der beiden straßenseitigen Zimmer ist durch die nicht vorhandene Bebauung auf der anderen Straßenseite sehr hell (Süd-Ausrichtung) und man hat einen tollen Weitblick. Vom Esszimmer aus gibt es einen Balkon- Die Wohnküche mit vollausgestatteter EBK verfügt über einen weiteren Balkon im Hinterhof und eine separate Speisekammer- Duschbad und Gäste-WC wurden ebenfalls sehr elegant und hochwertig und mit Komponenten führender Hersteller ausgestattet- Die beiden Schlafzimmer liegen zum ruhigen HinterhofLAGEBESCHREIBUNG:Exklusive, zentrale Lage-Angrenzend an die begehrten Viertel Eimsbüttel und Altona‑NordUrbanes, ruhiges Umfeld- Charmante Altbau- und Rotklinkerarchitektur- Ruhige Wohngegend mit hoher LebensqualitätOptimale Verkehrsanbindung- Fußläufige Erreichbarkeit von U‑Bahn-/Busstationen- Schneller Zugang in die Hamburger Innenstadt (ca. 10 Minuten)Vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot- Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen in unmittelbarer Umgebung- Zahlreiche nahegelegene kulturelle Einrichtungen (Ballettzentrum, Museen, Galerien)Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten- Mehrere Parks und Grünanlagen in fußläufiger Entfernung- Beliebter urbaner Treffpunkt "Platz ohne Namen" als soziales Highlight************** OPTION **************Zu der Wohnung kann auch die darüberliegende Penthouse-Wohnung mit sensationeller Dachterrasse mit ca. 85 m² gekauft und frei geliefert werden, so dass auch eine Zusammenlegung beider Wohnungen grundsätzlich jederzeit möglich wäre. Von der Dachterrasse hat man einen sensationellen 360-Grad-Blick über ganz Hamburg mit Blick auf Hafen, Elbphilharmonie, Michel, Fernsehturm, Bunker St. Pauli u.v.m.PROVISIONSHINWEIS:Die vom Verkäufer und Käufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Verkäufer und Käufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, IPH und deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer.