Beschreibung

Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 4-Familienhauses.

### Haus I – Wohnung 1 ###

Nettokaltmiete € 574,00 zzgl. € 150,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung. Stellplatzmiete € 20,00/mtl. möglich.



Vertragsinformationen:

- jährliche Staffelmiete von 2,0 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen





4-Familienhaus; Fertigstellung 2021; Fahrstuhl im Haus; Türöffner-/Gegensprechanlage; Eingangsbereich/Wohnungsflur mit Fußbodenheizung und design-Vinylboden; ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Abstellfläche in der Wohnung; offene Küche mit Einbauküche (Geschirrspüler, Ceranfeld etc.); Wohn-/Esszimmer mit Fußbodenheizung, design-Vinylboden, Terrassenausgang, Außenrollladen sowie TV- und LAN-Anschluss; mittelgroße Süd-Terrasse (ca. 8 m²); Schlafzimmer (ca. 10 m²) mit Fußbodenheizung, design-Vinylboden, Außenrollläden sowie TV- und LAN-Anschluss; modern gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche inkl. Glasduschtrennwand, Fußboden-/Handtuchheizung und Fenster inkl. Außenrollladen; weiße Innentüren; hochwertige Kunststofffenster; Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; Solar- und Belüftungsanlage; Pkw-Stellplatz € 20,00/mtl. möglich; Kabelfernsehen möglich.

Anmerkungen:

- die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand
- elektrische Außenrollläden vorhanden
- ca. 17 m² großes Wohn-/Esszimmer inkl. Küchenbereich
- Hausmeisterservice für die allgemeine Gartenpflege, die Treppenhausreinigung und den Winterdienst
- Tierhaltung nach Vereinbarung


Besonderheiten:

- KfW 55 Haus
- hochwertige Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Solaranlage für die zusätzliche Heizungsunterstützung
- 3fach verglaste Kunststofffenster
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 38 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2020, Energieeffizienzklasse A

Lage Sackgassenlage - Friedhofsweg 17 a in Buxtehude-ALTKLOSTER.

Über 40.000 Einwohner zählt die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade an der Este. Durch den S-Bahn-Anschluss, der sich in unmittelbarer Umgebung befindet, ist man hier ein ganzes Stück näher an Hamburg heran gerückt. Zusätzlich besteht mit der EVB eine direkte Bahnverbindung zwischen Bremerhaven – Bremervörde und Buxtehude. Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 1 Hamburg-Bremen-Ruhrgebiet (Rade, Hollenstedt und Sittensen) und A 7 Hamburg-Hannover-Süddeutschland (HH-Heimfeld) sind in etwa 15 bzw. 30 Minuten erreichbar. Die Stadt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr sowie diverse Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Buxtehude zeichnet sich besonders durch seine Familienfreundlichkeit aus. Von rund 20 Kindergärten bis zum Gymnasium ist alles vorhanden. Weiterhin bildet die Hochschule 21 u. a. Bauingenieure und Immobilienfachleute aus. Sehenswert ist auch die historische Altstadt (die zum größten Teil unter Denkmalschutz steht) mit seinen vielen Geschäften und dem Stadthafen. Umgeben von Wiesen und dem Neukloster Forst hat Buxtehude selbst viel Grün zu bieten. Und wem das nicht reicht: Ins Alte Land mit seinen Obstplantagen oder an die Elbe ist es wirklich nur ein Katzensprung!

Weitere Informationen Sonstiges Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend