Beschreibung

Diese hier angebotene freie Eigentumswohnung befindet sich im 4-geschossigen Wohngebäude, aus dem Baujahr 1963. Das Gebäude verfügt über eine moderne energetische Wärmedämmverbundsystem (WDVS), das die Außenwände des Gebäudes dämmt und somit die Energieeffizienz verbessert. In verkehrsberuhigter Wohnlage ist diese Immobilie in einer Wohnanlage belegen. Die Wohnung ist von den Eigentümern top instand gesetzt. - Zurzeit finden noch Restarbeiten durch eine Dachaufstockung statt - Fertigstellung geplant Juli 2025 - Die Außenhülle WDVS wird neu weiß gestrichen Vereinbaren Sie mit uns noch heute einen Besichtigungstermin. Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail oder nutzen das Kontaktformular in dieser Wohnungsanzeige. Folgende Angaben benötigen wir von Ihnen: - Vorname, Name - Postanschrift - Telefonnummer - E-Mail Adresse Ihre Daten werden gemäß Datenschutz absolut vertraulich behandelt. - Diese hier angebotene frei lieferbare 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung ist im 1. Obergeschoss auf der linken Hausseite belegen. Die Etagenwohnung ist zur Straßenseite mit Küche und Essraum belegen, während Wohn- und Schlafzimmer zum Hintergarten belegen sind. Über das Wohnzimmer ist der Balkon erreichbar. Das innenliegende Badezimmer geht von der Diele ab. Eckdaten: - freie Eigentumswohnung nach Absprache zum Sommer 2025 - Wohnung im 1.Obergeschoss - 2x Zimmer und einem Essraum als Durchgang zur Küche - Wohnfläche 55,13 m² - Beschreibung der Eigentumswohnung: - 1.Obergeschoss ohne Fahrstuhl - Zustand: Modernisiert 2021 - Wohnzimmer ca. 15 m² mit Balkonzugang - Balkon mit Glasbalustrade - Schlafzimmer ca. 14 m² - moderne Einbauküche ca. 6,5 m² von 2021 - Essraum ca. 6,5 m² als Durchgang zur Küche - Innenbad ca. 3 m² mit Badewanne und WC von 2021 - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Bodenbelag: Laminatboden gekalkt oder Feinputzfliesen - Flur mit Garderobenabseite - Kellerraum - Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasserzubereitung - Baujahr 2021 - Energie-Verbrauchskennwert: 77,1 kWh/(m²*a) Klasse C - moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Frei Lieferbar nach Vereinbarung - Endenergieverbrauch:77.10 kWh/(m²*a) Energieausweis:Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse:C Heizungsart:Etagenheizung Wesentliche Energieträger:Erdgas leicht Baujahr (laut Energieausweis):1963 - Im Hamburger Osten im Stadtteil Bramfeld der zum Bezirk Wandsbek gehört, befindet sind diese angebotene Eigentumswohnung in verkehrsberuhigter Wohnlage. Die Nachbarschaft in dieser kleinen Seitenstraße ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit viel Grün. In unmittelbarer Nachbarschaft im rückwärtigem Bereich der Anlage sind die Grünflächen des Apfelhoffweiher das als Naherholungsgebiet genutzt wird. In einem roten Holzhaus am Weiher finden sich mehrere kleine Jollen (Optimisten), mit denen Kinder und Jugendliche das Segeln lernen können Weitere Freizeitangebote und Sportvereine sind in hoher Anzahl in der Umgebung vertreten. HVV: Die Hamburger Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln über Busstationen in der Fabriciusstraße zum Barmbeker Bahnhof oder Wandsbek gut erreichbar. Zurzeit finden die Ausschachtungsarbeiten für die neue U-Bahn-Strecke in der Steilshooper Allee statt, sodass später eine U-Bahnlinie sich in der Nähe befindet. - Courtagepflichtig: Wir sind für beide Seiten Verkäufer und Käufer tätig und berechnen daher die gleiche Provisionshöhe. 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen - § 656 c BGB. Alle vorgenannten Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.