Beschreibung

Objektbeschreibung Allgemeines 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss Baujahr: 1953/54 Kleine Wohnanlage in Massivbauweise Guter Zustand des Hauses Sanierte Balkone Fassaden mit zusätzlicher Wärmedämmung Wohnungsausstattung Gut geschnittene Diele als Entrée Zwei Zimmer: ca. 22 m² und 17 m² Fischgrät-Parkett in beiden Zimmern Küche: ca. 8 m², mit Küchenzeile und Platz für Esstisch Speisekammer als zusätzlicher Stauraum Weiß gefliestes Vollbad mit Fenster Platz für Waschmaschine im Bad Loggia mit Südausrichtung zum ruhigen Garten Abstellkammer von der Diele aus zugänglich Keller-Abstellraum vorhanden Technische Ausstattung Zentrale Gasheizung Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer Vermietung & Kapitalanlage Unbefristet vermietet an zwei Studentinnen Jährliche Mieteinnahmen € 8.340,- netto/kalt Gute, nachhaltige Vermietbarkeit Hervorragend geeignet als Kapitalanlage Weitere Angaben Bodenbelag: Parkett Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Provisionshinweis: Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² Lagebeschreibung Allgemein Grenze zwischen Eppendorf und Lokstedt Ruhige, grüne Wohnlage Baumbestand vor dem Haus Garten mit Südausrichtung hinter dem Gebäude Infrastruktur und Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im direkten Umfeld Vielfältiges Einkaufs- und Gastronomieangebot an Erikastraße und Eppendorfer Landstraße Freizeit und Erholung Nähe zum Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) – nur 2 Gehminuten Sportstätten und Fitnessclubs in der Umgebung Eppendorfer Park und Hayns Park am Alsterlauf fußläufig erreichbar Verkehrsanbindung Bushaltestelle "Offakamp" (Metrobuslinie 22) nur wenige Schritte entfernt Nahe U-Bahn-Stationen: Hoheluftbrücke und Kellinghusenstraße Geplante U-Bahn-Linie U5 mit Station am UKE Nur 14 Minuten Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt Gute Erreichbarkeit von Flughafen Hamburg und Autobahn A7 Richtung Norden und Süden Fazit Sehr gute Lagequalität, exzellente Infrastruktur, Nähe zur CityEntfernungen: Flughafen 5,6 km Fernbahnhof 6,4 km Bus 1,9 km Sonstiges Um Ihnen schnell ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé übersenden zu können, möchten wir Sie bitten, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre postalische Adresse, Ihre E-Mail Adresse und möglichst eine Telefonnummer in der Anfrage anzugeben. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 19.01.2022 Gültig bis: 18.1.2032 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WW-20486