Beschreibung

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus in dem sich die Wohnung befindet wird derzeit umfassend energetisch saniert. Neben neuen Fenstern, einer energetischen Fassade sowie einer neugedämmten Dachgeschossdecke, werden im Rahmen der Sanierung auch die Stränge u.a. der Wasserversorgung erneuert. Durch diese energieeffizienten Maßnahmen werden nicht nur ein komfortables und nachhaltiges Wohnumfeld geschaffen, sondern auch die Energiekosten erheblich gesenkt. Darüber hinaus wurde das Mehrfamilienhaus mit neuen Glasfaserleitungen für eine schnelle und zukunftssichere Internetverbindung versehen und die Terrassen der einzelnen Wohnungen befinden sich in den letzten Zügen der Fertigstellung. Ausstattung Die angebotene 3 Zimmerwohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses und bietet ein großzügiges, helles Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, die mit einer Einbauküchenzeile (wird zur Nutzung überlassen) ausgestattet ist und ein ebenfalls hell gefliestes Duschbad. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Der Balkon mit Blick in den Innenhof geht vom Wohnzimmer ab. Als Abstellmöglichkeit steht jedem Mieter ein Kellerraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz für mtl. 65,00€ angemietet werden muss. Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.07.2025 Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Parkett Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung liegt in der Ortsmitte von Wedel, von wo aus Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Wedeler Innenstadt erreichen. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg im südlichen Schleswig-Holstein und hat ca. 32.000 Einwohner. Sie liegt westlich von Hamburg an der Unterelbe und vollständig im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV). Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 40 Minuten Fahrzeit, den Flughafen in ca. einer Stunde. Wedel bietet zahlreiche touristische Anziehungspunkte, wie die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft, den Hamburger Yachthafen (Norddeutschlands größten Yachthafen, der derzeit 1950 Liegeplätze umfasst), den Roland (Wahrzeichen Wedels) und die Wedeler Marsch (ein Naturschutz- und Feuchtgebiet). Für Naturliebhaber und Ruhesuchende bieten sich außerdem Fahrradtouren oder Spaziergänge in den nahegelegenen Holmer Sandbergen, dem Hamburger Klövensteen oder entlang des Elbdeiches an. Sonstiges Es werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart. Die Verteilung der Heizkosten erfolgt nach m². Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 212.13 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 18.11.2019 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 8107.0081