Beschreibung

Dieses attraktive Baugrundstück mit Altbestand bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Objektentwicklung in einer begehrten Wohnlage. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 814 m² bietet es ausreichend Platz für kreative Bauprojekte. Der bestehende Altbau kann entweder renoviert oder durch einen Neubau ersetzt werden, um den individuellen Vorstellungen gerecht zu werden.

Für einen Neubau findet die BauVNO 1962 Anwendung nach dem B-Plan Rissen 13 aus dem Jahr 1966.
Die vorgegebene Baugrenze von 15m kann mit Einzel- oder Doppelhäuser bei einer Geschossflächenzahl 1 mit maximal zwei Wohneinheiten auf einer Baugrundfläche BGF von max. ca. 290m² und einer Wohnfläche WoFl von max. ca. 230m².
Der Altbestand ist aus dem Baujahr 1975 und wurde 2022 teilrenoviert.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, die Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet. Die vorhandene Bebauung fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und bietet Potenzial für eine moderne und zeitgemäße Neugestaltung.

Mit einem Kaufpreis von 798.000 € stellt dieses Grundstück eine wertvolle Investition dar, die sowohl für private Bauherren als auch für Entwickler interessant ist. Nutzen Sie die Chance, Ihre Vision von einem Traumhaus oder einem attraktiven Wohnprojekt zu verwirklichen. Lage Wohnen im Grünen - Ihr neues Zuhause im beliebten Hamburg-Rissen

Inmitten des begehrten Stadtteils Rissen erwartet Sie eine Wohnlage, die Lebensqualität neu definiert: Hier verbindet sich die herrliche Natur des Hamburger Westens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer entspannten, gehobenen Wohnatmosphäre. Rissen steht für ein exklusives Lebensgefühl - geprägt von viel Grün, stilvollen Nachbarschaften und einer angenehmen Gemeinschaft, die den Stadtteil so besonders macht.

Ihr neues Zuhause liegt ruhig und geschützt in einer gepflegten Nachbarschaft, die von stilvollen Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt ist. Nur wenige Schritte entfernt beginnt die weitläufige Elblandschaft mit dem berühmten Rissener Ufer und den malerischen Sandstränden - ein Paradies für Spaziergänger und Naturliebhaber! Der nahegelegene Klövensteen, eines der schönsten Waldgebiete Hamburgs, lädt zu ausgedehnten Ausflügen und Erholung mitten im Grünen ein.

Dennoch sind Sie hier bestens angebunden: Das charmante Rissener Ortszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, netten Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und zahlreiche Sport- sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Lage ideal für Familien.

Die S-Bahn-Station Rissen sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, und mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Elbchaussee oder die Autobahn. Weitere Informationen Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte GRZ: 0,4, GFZ: 0,4